公積金貸款的比例是多少?公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。那么,公積金貸款的比例是多少?
公積金貸款的比例是多少?
一般來說,首套房的首付比例最低為20%,但是同時(shí)要滿足首付加貸款額為總房款,這時(shí)候就要看能不能貸到首付20%以外的錢,如果貸不到,首付是需要增加的。
第二套房的首付比例就不好說了,可能在20%至60%之間。為什么這么說呢?因?yàn)橹袊姆康禺a(chǎn)市場呈現(xiàn)一種極端化現(xiàn)象,熱點(diǎn)城市樓市火爆,房價(jià)居高不下,政府出臺(tái)的政策很多,其中就有限貸,包括把二手房貸的首付提高,提至60%很正常,不少城市已經(jīng)這么做了,甚至有些地方二套房市直接停貸的。而在一些小城市或者是不發(fā)達(dá)地區(qū),樓市依然以去庫存為主,這些地方是鼓勵(lì)大家買房的,二套房執(zhí)行的政策有時(shí)候是和首套房一樣的,沒什么區(qū)別,這時(shí)候二套房貸款首付20%完全有可能。
住房公積金貸款額度如何計(jì)算?
根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。
1.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度:
計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2
2.按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度:
一人申請(qǐng)住房公積金貸款的,不超過單人最高限額,兩人或兩人以上購買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,也不能超過公積金管理中心的規(guī)定。
3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度:
對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;對(duì)購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
4.暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。