商業(yè)貸款的放款主體是銀行,公積金貸款的放款主體是公積金管理中心,雖然都是通過銀行放款的,但是二者是有本質(zhì)上的差異的,最明顯的就是貸款利率造成的利息差距。
商業(yè)貸和公積金貸款差多少?
商業(yè)貸款和公積金貸款利率相差2%左右,貸款額度越大,相差的利息就越高,比如同樣是貸款100萬元,若是不管別的因素,單單是算總利息,那么申請公積金貸款按照3.25%的利率算,利息就是32500元,若是申請的商業(yè)貸款,按照4.90%的利率算,利息就是49000,利息就相差了16500元。
目前銀行公布的商業(yè)貸款基準利率:0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%。公積金貸款利率為5年以下2.75%,5年以上3.25%。而且公積金貸款的利率大都是固定的,商業(yè)貸款的利率在不斷地浮動,有些甚至高達5.9%。
商業(yè)貸款與公積金貸款哪個更好?
肯定是公積金貸款更好,因為支付的利息少一些,但是不是每個人都能申請到公積金貸款的,必須有連續(xù)繳納的并且正在繳納中的公積金,就算是貸款成功之后,若是不能持續(xù)繳納公積金,也會導(dǎo)致申請到的貸款合同被終止的。
不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款,能不能通過審批,主要是看申請人的還款能力,最不能容忍的就是逾期還款,一旦逾期都會產(chǎn)生罰息,而且會上個人征信報告。