### 一、北京市個(gè)人住房商業(yè)性貸款的政策
**問(wèn)：北京市的個(gè)人住房商業(yè)性貸款政策是怎樣的？**
**答：** 北京市的個(gè)人住房商業(yè)性貸款政策主要遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。這里的“貸”指的是全國(guó)范圍內(nèi)的住房貸款記錄，而“房”則特指北京市的住宅。具體來(lái)說(shuō)，如果你在北京沒(méi)有房產(chǎn)，且在全國(guó)范圍內(nèi)沒(méi)有住房貸款記錄，那么你被認(rèn)定為首套房貸款。如果你有兩筆未結(jié)清的住房貸款，銀行將拒絕貸款申請(qǐng)。
此外，還有一些特殊情況需要注意：
1. 如果購(gòu)房人本人沒(méi)有固定收入，但由在職的父母擔(dān)保還款，這種情況會(huì)被直接認(rèn)定為二套貸款。
2. 自2017年3月24日起，如果借款人在離婚后未滿一年申請(qǐng)貸款，無(wú)論其是否有貸款記錄或房產(chǎn)，都會(huì)被認(rèn)定為二套房貸款。
### 二、貸款年限如何確定
**問(wèn)：在北京市申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)，貸款年限是如何確定的？**
**答：** 貸款年限的確定主要受三個(gè)因素的影響，最終的貸款年限取這三個(gè)因素中最小的那個(gè)值。
1. **國(guó)家和地方政策**：根據(jù)北京市的政策規(guī)定，商品房的貸款期限不得超過(guò)25年。
2. **房齡**：一般來(lái)說(shuō)，如果住房的年齡在40年以內(nèi)，貸款期限加上房齡不能超過(guò)70年。不過(guò)，不同銀行的具體要求可能會(huì)有所不同。
3. **借款人年齡**：借款人的年齡一般不能超過(guò)69歲。此外，貸款期限加上借款人的年齡不能超過(guò)69歲。不過(guò)，像工商銀行、光大銀行和北京農(nóng)村商業(yè)銀行等，可以貸款到75歲。
**溫馨提示：** 央行等多部委近期提出要大幅增加小微企業(yè)信用貸款、首貸和無(wú)還本續(xù)貸。如果你想隨時(shí)了解貸款的最新動(dòng)態(tài)，可以關(guān)注金投網(wǎng)APP。