買房時向銀行申請貸款是很多人的選擇，但在辦理按揭時，不少人會遇到銀行流水不足或其他問題，導(dǎo)致貸款遲遲無法批下來。這是因為銀行在受理房貸申請時，會進(jìn)行一系列的審核，并不是每個人都能順利通過。那么，銀行到底會審核哪些方面呢？哪些人的貸款申請容易被拒絕呢？
**問：申請房貸時，銀行會查什么？**
**答：** 銀行在審核房貸申請時，主要會關(guān)注以下幾個方面：
1. **申請人的經(jīng)濟(jì)償還能力**：這是銀行最關(guān)心的問題。銀行會通過以下幾個方面來評估申請人的償還能力：
- **身份證明**：銀行會檢查申請人的身份證和戶口本，如果是直系親屬參與借款，還會檢查親屬的身份證和戶口本。
- **婚姻狀況**：如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，銀行會要求提供結(jié)婚證。
- **公積金繳納情況**：如果申請人要求使用公積金貸款，銀行會查看其是否按時繳納公積金。
- **工作年限**：銀行有時會考慮申請人的工作年限，特別是距離法定退休年齡的時間。如果申請人距離退休只有5年，但申請的貸款年限是10年，銀行可能會認(rèn)為風(fēng)險較大，不太愿意批準(zhǔn)。
- **購房合同和交款證明**：銀行會查看申請人是否已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了購房合同或協(xié)議，并確認(rèn)購房款項是否已經(jīng)支付。此外，銀行還會調(diào)查申請人名下是否有其他房產(chǎn)，以及是否有過房貸記錄。
2. **開發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)**：銀行不僅會審核申請人，還會對開發(fā)商進(jìn)行調(diào)查。銀行會查看開發(fā)商與申請人簽訂的購房合同或協(xié)議，評估開發(fā)商的實力、經(jīng)營管理狀況以及信譽(yù)度。如果開發(fā)商實力不強(qiáng)、經(jīng)營混亂或信譽(yù)不佳，銀行可能會擔(dān)心購房者和貸款的風(fēng)險，從而影響貸款的批準(zhǔn)。
**問：哪些人的貸款申請容易被拒絕？**
**答：** 一般來說，以下幾類人的貸款申請容易被銀行拒絕：
- **經(jīng)濟(jì)償還能力不足的人**：如果申請人的收入不穩(wěn)定，或者負(fù)債過高，銀行可能會認(rèn)為其償還能力不足，從而拒絕貸款申請。
- **工作年限較短的人**：特別是那些距離法定退休年齡較近的人，如果申請的貸款年限較長，銀行可能會擔(dān)心其未來的償還能力。
- **有過房貸記錄或名下有多套房產(chǎn)的人**：銀行會考慮申請人是否已經(jīng)有房貸負(fù)擔(dān)，或者是否已經(jīng)擁有多套房產(chǎn)，這些都可能影響貸款的批準(zhǔn)。
- **開發(fā)商信譽(yù)不佳的購房者**：如果購房者選擇的開發(fā)商信譽(yù)不佳，銀行可能會擔(dān)心購房風(fēng)險，從而拒絕貸款申請。
總之，銀行在審核房貸申請時，會綜合考慮申請人的經(jīng)濟(jì)狀況、工作穩(wěn)定性、購房合同以及開發(fā)商的資質(zhì)等多個方面。了解這些審核標(biāo)準(zhǔn)，可以幫助購房者在申請房貸時更有針對性地準(zhǔn)備材料，提高貸款批準(zhǔn)的成功率。