賣房子有貸款需要辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，房子首付款收款時(shí)間由按揭轉(zhuǎn)移后，銀行進(jìn)行支付。 轉(zhuǎn)按揭的流程： 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》； 2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》； 3、買方交納房屋價(jià)格30%的首付款（按交易價(jià)格與評估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價(jià)為準(zhǔn)）； 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號）； 5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）； 6、賣方向買方實(shí)際交付房屋； 7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款； 8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行； 9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。 轉(zhuǎn)按揭需要的材料： 原借款人所需資料： 1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件； 2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件； 3、借款合同（抵押合同）原件； 4、 一期銀行還款對帳單原件； 5、 還款卡或還款存折復(fù)印件； 6、房屋買賣合同。 新借款人所需資料： 1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件； 2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件； 3、借款人婚姻證明復(fù)印件； 4、借款人和參貸人的收入證明； 5、 首付款收據(jù)； 6、房屋估價(jià)報(bào)告； 7、房屋買賣合同； 8、 如公積金貸款另附公積金帳號； 9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單。 所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張