房屋買賣雙方達成交易意向之后，簽訂了合同，買方需要申請貸款的就需要辦理房屋抵押手續(xù)。那么房子過戶后買房不去辦抵押怎么辦？那下面就將這個問題為您進行詳細地介紹，希望對您有幫助。
一、房子過戶后買房不去辦抵押怎么辦
超過買賣合同約定的辦理抵押登記的時間，這種情況就屬于買方嚴重違約了。
處理方法：
?。薄O積與買方協(xié)商，要求對方按合同約定覆行合同；
?。病⑾蚍ㄔ荷暾堌敭a保全，先凍結該房屋，防止買方另行出售，將該資產轉移；
?。场⑾蚍ㄔ浩鹪V，要求對方賠償損失，覆行合同或申請法院強制抵押登記；
?。?、以買方不覆行合同為由向法院起訴，要求判決過戶無效，恢復原賣方的產權，并由違約方承擔所有費用和損失。
二、房產過戶需要什么材料
１、房屋所有權證書
?。?、房屋測繪圖紙（房地產交易中心提供）
?。场⒎课莶闄n證明（房地產交易中心提供）
?。?、房地產評估報告
?。怠⒎恐魈峁┓蚱揠p方的身份證、戶口本、（如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證）
?。?、房屋買賣合同
?。?、房地產過戶申請表、保證書。（房地產交易中心提供）
?。?、買方的身份證
三、房屋過戶需要交什么稅
１、契稅：普通住宅：均價低于５０００元／ｍ２，評估價＊１．５％；非普通住宅：高于５０００元／ｍ２的，面積超過１４４ｍ２的，用于其它用途的，評估價＊３％
?。?、個人收入調節(jié)稅：（評估價－原購入價）＊２０％（規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方）
?。?、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價＊５．５５％；非普通住宅購入五年以上的：（評估價－原購入價）＊５．５５％；普通住宅購入五年以上的免交
?。础⒎慨a交易費：房屋建筑面積＊６元／平方米
?。?、印花稅：評估價＊０．１％
?。丁⒎慨a證工本費：８５元
?。?、土地證工本費：１０５元
?。浮⒔灰自u估費：評估價＊０．３％
以上就是為大家整理介紹的房子過戶后買房不去辦抵押怎么辦等相關法律知識。買方在房屋過戶之后，沒有及時辦理房屋抵押手續(xù)的，屬于違約行為，賣方可以收回房屋，并且要求買方賠償相應的損失。