2021年1月1日起直接實行。這是自房地產(chǎn)領(lǐng)域“三條紅線”融資新規(guī)后的最重磅規(guī)定,且沒有給任何過渡期,這意味著,無論個人按揭貸款還是房企貸款均全面受限。央行、銀保監(jiān)會在上述管理制度中將銀行分為5個檔次,其中,第一檔為中資大型銀行;第二檔為中資中型銀行;第三檔為中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機構(gòu);第四檔為縣域農(nóng)合機構(gòu);第五檔為村鎮(zhèn)銀行。從該制度落地那一刻起,中國樓市從“三道紅線”變成了“五道紅線”。不過有所區(qū)別的是,三道紅線管的是開發(fā)商,二道紅線管的是各級銀行。

新政對房貸影響

影響一:利率

這次提到收緊、提高房貸的城市是上海、廣州和深圳等,主要是一些樓市過熱的城市,然而二線城市房貸利率往往高于一線城市。

影響二:放款慢

拿成都來說,目前成都已經(jīng)有三家銀行已暫停二手房接單,交通銀行四川省分行個貸中心的客戶經(jīng)理就表示,現(xiàn)在已沒額度。了,二手房停止接單。另外兩家銀行方面要求不公布,二手房中介應(yīng)該清楚,他們經(jīng)常會與不同銀行打交道。

一、房貸放款變嚴了,利率跳漲了!

去年疫情期間,為了“救市”,幫助房企“紓困”,金融和監(jiān)管都曾有所放寬。比如,部分城市首套首付降至2成,LPR報價利率降低,等等。目的是幫助房企在售樓部關(guān)停后提升銷量,盡快回籠資金周轉(zhuǎn)。

復(fù)工復(fù)產(chǎn)后,針對疫情出臺的紓困措施陸續(xù)收回,貨幣政策也回歸中性,貸款政策逐步收緊,到今年初,更是出臺了各種新政,對原有樓市政策進行“強化”!

有的城市,比如,廣州,已經(jīng)有部分銀行因為排隊等放款的人數(shù)太多導(dǎo)致單量擠壓,同時貸款額度也很緊張,已經(jīng)暫停二手房貸款接件或暫停對部分客戶接件。

伴隨著放款難度增加和房貸單量擠壓,房貸利率也在不斷上漲!有廣州網(wǎng)友反映,當(dāng)?shù)厥滋追孔罡哔J款利率已達6.5%,相當(dāng)于LPR加了185基點!遠高于政策起跑線,說明貸款市場已經(jīng)有些供不應(yīng)求!

當(dāng)然,相比二手房貸款,新房貸款要相對好一些!據(jù)廣州的部分銀行表示,有合作關(guān)系的樓盤,如果客戶有貸款需求,也仍在正常接單。

昆明的貸款情況也很類似!

二、出現(xiàn)這些情況是什么原因造成的?

就房產(chǎn)而言,我認為有三個原因:

01、直接原因是貸款市場的供需緊張!

這點在廣州、深圳等大城市體現(xiàn)得比較明顯!

廣州二手房貸款可以說是“一貸難求”!買房的人多,貸款需求量就大,但額度有限,還得把大部分的錢放給了實體經(jīng)濟,那用來放給樓市的錢就會少。

這樣一來,貸款市場的供需關(guān)系自然就容易失衡,容易造成貸款需求緊張,進而排隊時間增加,貸款利率被推高。

02、主要原因是樓市調(diào)控收緊!

去年下半年開始,針對地產(chǎn)的調(diào)控政策就在收緊。比如/,針對開發(fā)商的“三條紅線”,這是在樓市“供應(yīng)端”對融資的收緊。

進入今年后,主要是“兩會”后,“十四五”規(guī)劃明確了繼續(xù)踐行“房住不炒”精神!也就意味著未來5年,調(diào)控政策的基調(diào)已經(jīng)明確。

這樣下來,“需求端”的個人貸款就開始跟著收緊,放款條件變嚴,放款時間延長,排隊等待人數(shù)增多,自然利率就會“水漲船高”。

03、根本原因是國家競爭!

隨著中國經(jīng)濟總量逐漸接近美國,全球唯一一個在增長且逐年接近美國的國家!而日本、德國,雖然每年也都在增長,但跟M國的差距卻在逐年擴大!所以,M國認為我們是“威脅”!也就必然會各種“刁難”!

我們的樓市是有“泡沫”的!

這個泡沫如果沒有解決好,可能會讓改革幾十年辛苦積攢的成果被吞噬。但正如經(jīng)濟學(xué)家任澤平所說,我們的未來經(jīng)濟可能以潛在的、2倍于M國的速度追趕,我們的城鎮(zhèn)化仍有10個點左右的提升空間,所以,我們?nèi)杂?0年的時間去“消化”樓市泡沫。

但是,西方國家可能不會給我們這樣的機會!他們攻擊點除了新疆棉花,還可能是我們的樓市。如何攻擊有效?

資本手段!熱錢進來引導(dǎo)、幫助、利用更多民間資金一起吹大“泡沫”,讓其破裂,或讓經(jīng)濟難受!阻斷或減緩中國經(jīng)濟的發(fā)展速度,給西方更多的時間和機會狙擊!

所以,“穩(wěn)房價”很重要。

三、剛需如何合理應(yīng)對?

我的建議有兩點:

01、不著急的,可以緩下

目前,房貸政策很嚴,雖然自己是剛需,但仍可能被“誤傷”,可以等政策過一下,剛出來的政策,往往執(zhí)行力度很嚴,后期政策效果出來后,尺度會松一些。

02、著急的,做好自身規(guī)劃,多準備些資料,多比較下銀行

就廣州來說,有的銀行表示,目前額度緊張,甚至今年的額度已經(jīng)用完了,那去這樣的銀行貸款可能意義就不大了。

可以找熟悉的人問下,看哪家銀行政策好些?多準備些自己的資料,證明自己確實是剛需,也證明自己確實有能力還款,盡量把自己搞得優(yōu)質(zhì)些,便于通過審批。

以上就是“2021年房貸放款政策”的全部內(nèi)容。因此,今年熱點城市放款變嚴,利率上漲,既是現(xiàn)實,又可能更嚴。主要原因還是政策收緊,導(dǎo)致貸款需求緊張。建議有買房計劃的朋友,提前摸清當(dāng)?shù)氐馁J款政策,做好自身規(guī)劃,不要交了定金再去落實貸款。


2021年小微企業(yè)經(jīng)營貸款入圍門檻主要變化有以下幾點:

1、企業(yè)要求:新注冊企業(yè)成立滿3個月以后才可以準入(長期貸款要求企業(yè)成立6個月-12個月)

2、房產(chǎn)要求:新購買全款二手房需要滿3個月以后才可以申請。

3、經(jīng)營情況:需要對企業(yè)經(jīng)營場地,經(jīng)營流水,企業(yè)上下游,納稅等情況進行詳細調(diào)研,一般要求綜合收入流水能覆蓋2-3倍以上。