2021年二手房貸款年限規(guī)定
不同地區(qū)的銀行針對二手房貸款年限規(guī)定是不一樣的，有的銀行規(guī)定不能超過30年，也有的規(guī)定不超過40年。
天津二手房貸款年限
二手房貸款買賣是進(jìn)行按揭處理的。二手房貸款年限的計(jì)算一般是要看貸款銀行的相關(guān)規(guī)定，一般最長的年限是40年-50年。而現(xiàn)在更普遍的是銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴(yán)格的要求不能超過10年。
房屋貸款年限計(jì)算方式
1、申請人的還款能力：所有貸款的重點(diǎn)就是看貸款申請人是否有足夠的還款能力，還款能力越高，年限越長。
2、申請人的年齡：年齡越小，房貸的年限就越長。
3、房齡：這個因素主要體現(xiàn)在二手房貸款，在購買二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計(jì)算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。
4、土地使用年限：土地使用年限是從開發(fā)商拿地備案的時候就開始計(jì)算的，有時候因?yàn)殚_發(fā)商的原因，土地使用年限會大大縮短，這會導(dǎo)致房貸年限縮短。
二手房貸款為什么有的房子只能貸款20年?
1.與房齡有關(guān)
房齡是直接影響二手房房貸年限的直接因素。在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，購買房齡偏老的二手房獲批貸款年限較短，而城區(qū)的老房子大都屬于這一類。若房齡超過二十年，銀行可能直接拒絕為你貸款。
2.與公積金繳存有關(guān)
若選擇較低的貸款利率，對于高收入人群來說，其實(shí)是占用貸款買房名額。但考慮到實(shí)際借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，要求貸款期限加借款人年齡總和不得超過一定年限，一般為60或65年。
3.與土地使用年限有關(guān)
土地使用年限是指住宅土地具有70年居住權(quán)，公寓為40年。土地使用年限開始計(jì)算時間以開發(fā)商拿到地的那一年開始算，若部分銀行有這項(xiàng)硬性規(guī)定，要求是貸款年限不得大于土地使用年限。
30年的老房子能貸款嗎
通常情況下30年的老房子是無法貸款的，要全款支付才行，二手房房齡不可大于15年，房屋已使用時間和貸款時間總合也不能大于30年。因此購買二手房時，最好選擇房齡少或者新房為宜。
影響貸款額度的因素有哪些：
1、惡意的逾期
首先申請人平時信用卡逾期或日常生活中的水電煤費(fèi)用未及時繳納，都會影響個用信用。另外有辦理信用卡，未激活使用的朋友也要注意，這種情況同樣也會產(chǎn)生年費(fèi)的，繳納不及時，同樣會被列入征信黑名單中。
2、個人負(fù)債太高
其次申請人個人負(fù)債較高，還款能力也會受到銀行質(zhì)疑。通常想要在銀行貸款的話，家庭總收入必須是負(fù)債的2倍，這樣銀行也比較容易放款。因此申請人在申請貸款前，要根據(jù)自己的收入及負(fù)債情況，估算所要貸款的額度。
3、配偶信用不好
只要沒超過兩次房貸，二手房是可以貸款的。