銀行調整房貸利率的方式并不是根據央行每次的調整都作出相應變化，而是在每年的一月份根據當時利率確定一整年利率水平，從而不再變化，直到第二年再根據當時利率作出調整。舉個例子，你2007年6月份貸款買房，當時利率7.83%，那么你從2007年6月直到2007年年底房貸利率均為7.83%，假設到2007年年底經過調息，基準利率降至7%，那么2008年1月份開始你的房貸利率按照7%執(zhí)行（但是有些銀行可能會有規(guī)定：自貸款日后推12個月，利率不隨央行調整發(fā)生變化），直到2009年1月份，如果當時利率與2008年初設定利率又有所變化，則2009年按照當時新利率執(zhí)行。