房貸退稅是一年退一次。因為根據個人所得稅的相關規(guī)定，在進行年度個人所得稅匯算時，若符合住房貸款利息專項附加扣除要求，那就可以申請房貸退稅。

不過大家需要注意，住房貸款利息專項附加扣除的期限最長不超過240個月，也就是說，在二十年扣了二十次之后，就無法再申請房貸退稅了。

若客戶申請的房貸期限正好是二十年，到是每年都可以退。若申請的是三十年，那之后十年就退不了了。