按揭買房,付不起首付按揭款,可以申請(qǐng)退房,但因個(gè)人原因辦理退房的話,需要繳納一定金額的違約金,違約金的金額以協(xié)議規(guī)定為準(zhǔn)。若是已經(jīng)繳納首付款,無力支付每月的按揭款,可以采取以下措施解決問題:
1、延長貸款期限:如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸,可以向銀行提出延長貸款期限的申請(qǐng)。銀行批準(zhǔn)后,就可以簽訂延期還款協(xié)議,申請(qǐng)延期還款通常只有一次機(jī)會(huì),延長后的最長期限不能超過30年。
2、申請(qǐng)還款展期:目前很多銀行房貸都可以申請(qǐng),在借款人無法還款時(shí),可以暫時(shí)向銀行說明情況并申請(qǐng)還款展期。展期的時(shí)間可以由借款人自定,但有一個(gè)最長期限的限制,并且展期也通常只能申請(qǐng)一兩次。
3、在實(shí)在無法償還房貸的情況下,可以找親友幫忙,暫時(shí)解決下困境,盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時(shí)間長,房屋很有可能會(huì)被拍賣。
4、如果購房者因變故無法按時(shí)償還房貸,可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期,經(jīng)銀行查實(shí)后,會(huì)適當(dāng)延長房貸期限,并降低月供。
5、最后還有一種辦法賣房,找中介公司墊付剩余貸款(當(dāng)然中介會(huì)收一定費(fèi)用),然后委托中介把房子賣掉,還可以掙一定差價(jià)。
不行的,因?yàn)橘J款購房是向銀行借錢,銀行把錢給開發(fā)商,如果銀行放款給開發(fā)商后交易就已經(jīng)結(jié)束了,貸款人按時(shí)還給銀行月供,如果不還的話征信就會(huì)逾期,就會(huì)進(jìn)入銀行的黑名單,如果情節(jié)嚴(yán)重的話銀行會(huì)起訴貸款人,處置貸款人的抵押物,如果還不起貸款的話可以把腦房子賣了,只要產(chǎn)權(quán)證下來了就算是在按揭中也可以進(jìn)行買賣的,流程如下: