努力簡單的說一下： 做了在建工程抵押的房子在辦理個人按揭貸款的時候，先要去A銀行將房屋解除抵押，同時去房管局辦理相關(guān)的解除抵押手續(xù)。這樣這套房子才能進行"網(wǎng)簽"流程。
網(wǎng)簽合同需要去房管局備案，然后才可以去B銀行辦理個人按揭貸款，按揭審批通過后，開發(fā)商需要辦理該房屋的他項權(quán)證，他項權(quán)證送至銀行后按揭款會直接放款至開發(fā)商的監(jiān)管賬戶。
監(jiān)管賬戶也是接受房管局監(jiān)管的，一般要求款項只能支付本項目的費用，不可挪作他用。
現(xiàn)在絕大多數(shù)城市都執(zhí)行“網(wǎng)簽-備案”這個流程，就是防止重復抵押，挪用項目款項，導致爛尾樓的情況發(fā)生。
而且網(wǎng)簽合同的條款房管局有詳細要求，基本上能涵蓋各方面，不過開發(fā)商一般在網(wǎng)簽合同后都會附比主合同還長的補充條款以保證自己的利益。。。。。