房貸擔保人可以更換。

貸款人在貸款合同有效期內(nèi)不得私自更換擔保人，若更換，需向銀行申請并取得銀行許可。

如果銀行同意更換擔保人，銀行需要審核擔保人是否具有擔保能力，還需要重新簽訂擔保協(xié)議之后，新的擔保人才會生效。

作為房貸擔保人的主要條件是，房貸擔保人要具有完全民事行為能力；有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，工作、收入相對穩(wěn)定；信用良好無不良債務等。