三十年房齡的房子不可以申請房貸。房齡在20年以上的房子，銀行就不會發(fā)放貸款了，個別銀行會將條件放寬至房齡25年，但是房齡30年的房子，不管哪家銀行都不會放貸。商品住房的產(chǎn)權年限是70年，房齡30年那么產(chǎn)權年限已經(jīng)過了大半，銀行放款給這類房產(chǎn)會存在較大的風險。

對于用戶來說，用于申請貸款的房子，房齡一定不可以過高，否則是不滿足貸款條件的。其次，房產(chǎn)必須具有較高的價值，否則可以申請的貸款額度是偏低的。用戶如果是申請二手房貸款，那么房齡三十年的房子只可以全款購買。而用戶是申請抵押貸款，想將房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款資金，那么必須更換抵押物。

房齡較高的房產(chǎn)存在一定的風險，銀行通常不會同意用戶使用高房齡的房子申請貸款。