一般來說，銀行調(diào)查貸款人征信記錄是以家庭為單位的。因此即使貸款人征信記錄良好，若配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度。也就是說已婚人士貸款買房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都有可能拒絕放貸。
根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，原則上夫或妻一方在婚前成立的債務為個人債務，以個人財產(chǎn)為限來償還；婚姻存續(xù)期間成立的債務為夫妻共同債務，由夫妻共有財產(chǎn)償還。
因此，在婚姻存續(xù)期間，向銀行貸款買房，房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)，貸款也是夫妻共同債務，另一方也會追加為共同借款人。所以如果夫妻一方的征信出現(xiàn)嚴重逾期的話，銀行是不會放貸的。
夫妻一方信用不良，貸款受阻的解決方法
1、與開發(fā)商溝通換一家信貸政策相對寬松的銀行，盡量促成貸款。部分銀行對于一些不是有意為之的逾期情況，可以給予寬限。比如招行，對于客戶名下已結(jié)清、銷戶兩年以上的貸款、信用卡記錄，可根據(jù)實際情況，在認定時會酌情考慮等。
但是，也提醒不要同時向多家銀行提起貸款訴求。客戶信用報告因為貸款、信用卡審批等原因多次被不同的銀行、機構(gòu)查詢（查詢?nèi)拇渭耙陨希赡苷f明客戶向很多銀行申請過貸款或信用卡但均未成功，也會因此影響征信記錄。
2、如果與銀行溝通仍未能辦理貸款，而夫妻一家也無力一次性付款，只能考慮退房。如果認購書上未明確規(guī)定“因個人征信問題導致貸款出現(xiàn)問題不予退房”等類似的條例，可與開發(fā)商協(xié)商退房
注意:
夫妻一方信用不良 另一方貸款買房會受影響的，購房貸款是以家庭為單位的。夫妻有一方信用不良的，銀行會根據(jù)夫妻雙方的個人征信情況及收入能力最終確定是否同意貸款的。為保護市民隱私，人民銀行采取了授權(quán)查詢、限定用途、信息安全、查詢記錄、違規(guī)處罰五項措施。在沒有 市民書面授權(quán)時，任何人看不到信用情況。銀行也只有在辦理貸款、信用卡、擔保等業(yè)務時，才能查看市民信用報告。銀行若違規(guī)查詢市民個人信用信息，或?qū)⒉樵?結(jié)果挪作它用，將被罰款1萬元~3萬元，涉嫌犯罪的將移送司法機關(guān)。注意：個人征信系統(tǒng)是由人民銀行建立的，如果想要了解自己的信用記錄情況，可以帶著自己的身份證，到居住地的人民銀行進行查詢。
一般來說，銀行調(diào)查貸款人征信記錄是以家庭為單位的。因此即使貸款人征信記錄良好，若配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度。也就是說已婚人士貸款買房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都有可能拒絕放貸。 根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，原則上夫或妻一方在婚前成立的債務為個人債務，以個人財產(chǎn)為限來償還；婚姻存續(xù)期間成立的債務為夫妻共同債務，由夫妻共有財產(chǎn)償還。 因此，在婚姻存續(xù)期間，向銀行貸款買房，房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)，貸款也是夫妻共同債務，另一方也會追加為共同借款人。所以如果夫妻一方的征信出現(xiàn)嚴重逾期的話，銀行是不會放貸的。