貸款購買過一套房，但是已經還清貸款，再貸款買房算首套。

2、貸款購買過一套房后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。

3、全款購買過一套房，貸款買房算首套。

4、全款購買過一套房后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產再貸款買房算首套。

5、個人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

6、個人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房算首套。

7、夫妻雙方的其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚后買房申請貸款算首套。

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比如小李名下有一套房產，他是一次性付款的，現在想買第二套住房，按照現有政策，可以按照首套的標準來進行判斷。如果小王第一套房已經結清，想買第二套的話，同樣也可以算作首套房。

但是需要注意的是，長沙銀行、建設銀行、工商銀行、新韓銀行暫不認已結清的貸款記錄。即如果你之前有貸款記錄的話，哪怕結清都不算是首套住房。

長沙首套房的貸款首付比例低

1、公積金貸款：執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付比例不得低于購房總價（不含裝修款，下同）的20%。第二套房公積金貸款政策的，首付比例不得低于購房總價的60%。

2、商業(yè)貸款：首套房90平米以下最低首付比例為20%，90平米及以上最低首付比例為30%。二套房最低首付比例為60%。

首套房的房貸利率低

1、長沙住房公積金貸款首套房利率：5年(含)以內是2.75%，5年以上是3.25%；二套房利率：上浮10%。

2、長沙各大銀行首套房貸款利率仍以上浮15%為主，最低上浮10%。其中農業(yè)、郵政、中國銀行上浮10%，執(zhí)行5.39%的首套房房貸利率；交通、招商、工商、建設、北京、民生銀行上浮15%，執(zhí)行5.63%的首套房房貸利率。具體的房貸利率還需要根據購房者的征信情況來定，另外，與不同樓盤合作，貸款利率也會有所區(qū)別。

長沙 首套房減收契稅

在交稅環(huán)節(jié)，首套房也是能享受到政策優(yōu)惠的。以契稅為例，契稅的稅率一般為3％，第一次購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1％。第一次購買面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為1．5％。當然在交稅環(huán)節(jié)就只認房了，即名下沒房就按首套房標準收取。同時首套房暫時免征收印花稅和土地增值稅這兩種稅。