第2套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)得看你站在哪個(gè)角度取取值了，如果是站在繳納契稅的標(biāo)準(zhǔn)去取值的話，那么在房地局打出來(lái)的家庭名下的房屋產(chǎn)權(quán)登記明細(xì)表上就能看出來(lái)以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)的先后順序。
如果是站在按揭貸款的角度去取值的話，那么這得看當(dāng)?shù)氐恼撸行┿y行認(rèn)貸又認(rèn)房，有些銀行只認(rèn)貸不認(rèn)房，哪個(gè)是第2套房，得根據(jù)銀行的具體政策。
1.
如果父母名下已經(jīng)有住房，即使再購(gòu)房登記在未成年人名下，也屬于二套房；
2.
如果在未成年時(shí)名下已經(jīng)登記有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房時(shí)，屬于二套房；
3.
如果名下登記有全款購(gòu)買(mǎi)住房或者貸款購(gòu)買(mǎi)且已經(jīng)結(jié)清出售后的個(gè)人再貸款購(gòu)房，屬于二套房；
4.
使用商業(yè)貸款進(jìn)行首次購(gòu)房，使用公積金貸款進(jìn)行再次購(gòu)房的；
5.
婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，即使兩人戶口不在一起，也屬于二套房；
6.
雙方婚后共同貸款購(gòu)房，離婚后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。
根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條的規(guī)定，第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；
3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
符合以上情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策。
法律依據(jù)：
《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條
有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；
（三）貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。