1，開工日期，預售契約應明確開工日期，否則發(fā)展商在領取執(zhí)照后幾個月內(nèi)開工都不違約的，同樣，沒有對開工日期的約定，竣工日期無從談起。
2工作日指扣除無法工作的假期等日期的工作日數(shù)。
3完工日對買房人來講，產(chǎn)權過戶才意味著使人放心的商品房。
4延誤工期。
5按工程進度付款。
1.簽認購書，付款方式，簽訂合同時要認真注明房子產(chǎn)權歸屬和簽約日期以及房產(chǎn)證辦理銀行按揭手續(xù)2.簽訂認購書，繳納定金，一年后可以到房管局申請撤銷網(wǎng)簽3.簽完購房合同后，在房產(chǎn)交易中心做預告登記，再遞送至房產(chǎn)交易中心進行備案，過戶時才能領取新房產(chǎn)證。
4.辦理銀行貸款審批，過戶后，買賣雙方需到房管局遞件并繳納稅費，買賣雙方到房管局辦理完畢資料后才能進行資料交接手續(xù)。
1、購買期房的流程：購房者在認可項目之后，可到售樓處簽訂認購書，繳納部分定金后簽訂買賣合同，然后在規(guī)定時間內(nèi)進行預售登記。
2、購買期房的注意事項：首先必須知道開發(fā)商是否具備“五證”;必須要求使用規(guī)范的合同文本;查驗有關證明文件以及簽約時要注意房屋質(zhì)量。
簽合同注意事項
1、查看預售證件：
在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，我國目前對商品房預售實行的是許可證制度，《商品房預售許可證》是政府對房產(chǎn)公司預售行為進行有效的法定證件，也是開發(fā)商資信狀況的重要證明。房產(chǎn)公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房，屬于違法行為。
2、房屋的細節(jié)：
在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。
同時合同中應當包含對于建筑以及裝修質(zhì)量的標準，絕對不能以口頭形式進行約定，口頭的內(nèi)容要在合同中有具體文字的體現(xiàn)，否則以后沒有兌現(xiàn)承諾也無法追究。為了避免后期發(fā)生不必要的爭執(zhí)，有的問題一定要確定好。
3、約定房屋交付時間：
購房者最關心的事情莫過于何時入住，而開發(fā)商往往不能按時交房，少則延誤一兩個月，多則一兩年，購房者交付了房款卻不能入住，賠償又耗時，對購房者來說是無益的。
4、約定付款時間：
如果是剛需購房者，最好采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟壓力，同時也是對開發(fā)商如期履行合同最好的約束。雙方可在協(xié)議中約定按房產(chǎn)的工程進度逐筆付款，直至取得房屋所有產(chǎn)權證書后的若干個工作日內(nèi)付清最后一筆款項。
5、物業(yè)管理：
物業(yè)管理這是購買房子需要注意的，因為物業(yè)的管理質(zhì)量和效率對于日后買主的生活有著極大的影響。合同中應有物業(yè)管理的服務條款及相關收費。戶主開開心心的入住了以后才發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)的不完善，面對已經(jīng)入住的既成事實，為了享受到好的服務，許多購房者也只好交納高額的管理費。為了不讓戶主吃啞巴虧，前期在買房的時候就應當對合同進行核對。
6、違約責任：
要提醒您的是對預期違約的約定，在現(xiàn)存的各種商品房購銷合同文本中，即使是由主管部門推行的條款相當完善的格式合同當中，對于違約責任也只是做了一般約定，即約定如果開發(fā)商不能按期交房，應如何賠償購房者的經(jīng)濟損失。
7、合同備案：
簽訂好商品房預售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。
1、購買期房的流程：購房者在認可項目之后，可到售樓處簽訂認購書，繳納部分定金后簽訂買賣合同，然后在規(guī)定時間內(nèi)進行預售登記。
2、購買期房的注意事項：首先必須知道開發(fā)商是否具備“五證”;必須要求使用規(guī)范的合同文本;查驗有關證明文件以及簽約時要注意房屋質(zhì)量。
1、開工日期
預售契約應明確開工日期，否則發(fā)展商在領取執(zhí)照后若干月內(nèi)開工都不違約，同樣，沒有對開工日期的約定，工期進度、竣工日期都無從談起。
2、工作日
指扣除無法工作的假日、星期日、雨天、變更設計未獲批準前的工作日數(shù)。
3、完工日
工程竣工并不意味著各種資質(zhì)手續(xù)的齊備，對購房人來說，產(chǎn)權過戶才意味著購買了讓人放心的商品房，因而工程竣工、各種資質(zhì)手續(xù)完畢才算做完工日。
4、延誤工期
在工作日約定的范圍內(nèi)，不是因為不可抗力因素，而是因人為的原因而延誤工期，應列明支付的違約金。
5、按工程進度付款
購房人可要求在契約上注明二次繳款期間最短的時間間隔。
6、按時付款
購房人可在契約上注明：發(fā)展商延誤工程，在何種情況下可暫時不付預付進度款。
7、面積誤差
面積以實測為依據(jù)，并規(guī)定正負誤差的比例和約定超過誤差的處理措施甚至是處罰措施，及購房人有解除契約的權力。千萬不要用"多退少補"等對購房人不利的語言。
8、攤銷比例
預售契約應明確建筑面積與使用面積及攤銷面積的比例。
9、定金
一般購房人看過房屋模型、樣板間、平面圖、問清售價，銷售人員會催交定金。購房人必須牢記，您還沒簽約，您的權益不會因您交了定金就擁有了保障，妥善的解決辦法是交定金時就做好文字承諾。若產(chǎn)權有問題、米數(shù)有問題或房子有瑕疵，定金應如數(shù)退還。
10、建材
建材品質(zhì)往往是購房人忽視的，發(fā)展商為打價格戰(zhàn)，常會在建材上以次充好，為此，在預售契約上對門窗工程、衛(wèi)浴工程、廚房工程、地面及墻身工程的建材應清楚標明型號、規(guī)格、廠家，并以此作為驗收的依據(jù)。
11、稅費
預售契約應明確規(guī)定期房交易買賣雙方應繳納的稅費種類、比率、額度，作為納稅人雙方應交稅費的根據(jù)。
12、保修條款
房屋的結構工程固然重要，特別是對隱蔽工程，應引起購房人的高度注意并在預售契約保修條款中注明保修范圍及內(nèi)容。
13、相關資料
簽訂預售契約應保存好與契約有相同法律效力的文件、附件、補充條款、相關圖紙，以此作為驗收房屋、付款、產(chǎn)權過戶、保修的依據(jù)。