你貸40萬，銀行一次性將40萬給開發(fā)商，然后你就欠銀行40萬，以后就每月還貸，直到還完為止，不是一次還40萬，如果一次還清你還貸什么款？貸款時(shí)要拿房產(chǎn)證作抵押。