房子還沒拿到是不可以提前還貸的,買房子的時候沒有現(xiàn)金,很多朋友就會想到貸款買房,但是如果房子沒有拿到,還沒辦下來的話,貸款也是辦不了的,必須要等房子下來了才能辦貸款,才能還貸!貸款有商業(yè)貸和公積金貸款,但商業(yè)貸利息比較高些,不適合一般家庭!
你好!房子沒有拿到手,可以提前還貸款的。購買房子,是有購房合同的,購房合同是用來證明,這間房子的使用權和擁有權是屬于你的,所以你提前還貸款對你的房子有什么影響。但是為了保險起見,盡快打電話到銀行拿出你的大本出來,這樣就能萬無一失了。
可以提前結清房貸,不過需要去銀行開具提前還貸的證明,然后經(jīng)過批準后還清房貸,最后去往房地產(chǎn)交易中心辦理解壓手續(xù)即可。
期房提前還款注意事項
1、了解各銀行提前還貸的政策。
不同的貸款銀行有著不同的貸款政策,如果購房者打算提前還貸的話,要了解各銀行提前還貸的政策,如今對于大部分中小股份制的銀行而言,對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息,要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行,卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明,提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實際還款額一到三個月的利息。
2、文件要準備好。
如果購房者有提前還貸打算的話,需要準備好提前還貸的文件,一般要在電話或書面申請后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結清全部尾款的借款人,在銀行計算出剩余貸款額后,借款人應存入足夠的錢來提前還貸。
3、提前還款是否要繳納違約金。
對于提前還貸的借款人來說,應該先了解清楚提前還款是否要繳納違約金,銀行關于提前還款的規(guī)定實際上是有年限限制的,如果貸款人的貸款合同生效沒有滿一年的話,最好不要申請?zhí)崆斑€款,因為銀行可能會根據(jù)貸款人提前還貸的金額,用特定的貸款利率來多收取一個月的利息作為違約金。因此在考慮提前還款時還是要選擇合適的時間,不然就要多花一個月的利息,浪費一定的資金。
4、辦理提前還貸手續(xù)。
辦理提前還貸的手續(xù)和辦理貸款的申請一樣買房,借款人也是需要經(jīng)歷法律程序的,必須要提前一周到一個月的時間提出書面申請;并且還要約定好具體的還款時間,在這個時間內(nèi),貸款人還要攜帶一些必要的證件,比如身份證以及貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議。
5、及時去保險公司退保。
借款人在提前還清房貸之后,不要忘記去保險公司退保,購房者在簽訂住房貸款的時候會簽住房貸款房屋保險合同,每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保,把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。
6、及時辦理房產(chǎn)抵押注銷。
在還清貸款之后,借款人需要及時辦理房產(chǎn)抵押注銷,這是很關鍵的一點,般房屋在房貸期間房產(chǎn)證是被銀行抵押的,被抵押的房屋是不能夠出租、轉賣等,所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除,否則,抵押記錄仍在房產(chǎn)部門有備案,未來埋下隱患。