以辦理網簽合同時間為準,準確到幾點幾分,時間在前的為首套,時間在后面的為笫二套,房管局在辦理不動產登記證的時候會查詢你名下的所有房產,如果僅有這兩套房就會以網簽合同上的時間計算首套房,其實現在首套二套契稅沒區(qū)別,就是貸款利率和首付款不一樣。

準確來說,不能以兩套房子的購買日期為準,因為購買完房子以后,是沒有直接大紅本的,一般二年內才能辦下大紅本,就是所謂的房產證,應該以房產證上的日期為準,先辦下房產證的房子是首套,后辦房產證的房子是第二套,哪套房子先辦下大紅本哪套算首付的。

以房子的備案時間為準,備案早的那套房子算首套,也不會同時算首套。