在全國(guó)多地宣布限售政策以及收緊企業(yè)購(gòu)房后,深圳也于7月底跟進(jìn)了同樣的政策。7月31日,深圳政府在線網(wǎng)站發(fā)布了《深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國(guó)土委等單位關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。根據(jù)通知顯示,政策主要涉及4個(gè)方面,一是暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在本市購(gòu)買商品住房;二是各類新供應(yīng)用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致,對(duì)外出租單次租期原則上不超過(guò)10年;三是居民家庭新購(gòu)買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房),自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓;四是對(duì)購(gòu)房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房商業(yè)貸款或公積金貸款的,各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行。其中,若無(wú)房貸記錄且能提供離婚前家庭無(wú)住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行,若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。據(jù)悉,雖然四大國(guó)有銀行以及招行、中信等銀行在深圳房貸市場(chǎng)的首套房利率已全部上浮15%,二套房上浮20%,但在6月份統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)中,深圳新建住宅與二手房住宅均環(huán)比上漲0.3%?!吧钲诒敬稳嫔?jí)調(diào)控,4個(gè)主要政策全部針對(duì)投機(jī)性需求,就是為了控制房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲,打擊投資客對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期?!庇袠I(yè)內(nèi)人士指出。而此前,北京、上海、廣州、杭州 、西安等多個(gè)城市已經(jīng)相繼出臺(tái)暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)出售商品房的政策,來(lái)抑制個(gè)人以企業(yè)名義購(gòu)房的投機(jī)行為。對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,利用企業(yè)購(gòu)買住宅的,除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外,大部分都是短炒客。針對(duì)這類型購(gòu)房者進(jìn)行調(diào)控,是房地產(chǎn)的補(bǔ)缺政策?!皶和F笫聵I(yè)單位購(gòu)買商品房,有可能繼續(xù)向多個(gè)城市蔓延。對(duì)于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來(lái)說(shuō),這一政策確實(shí)有利于緩解市場(chǎng)供需的緊張”。同時(shí),深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒也指出,深圳借鑒北京、上海等城市做法限制企業(yè)購(gòu)房;一是有利于堵住漏洞,避免個(gè)人繞開限購(gòu)政策進(jìn)行炒房,二是有助于“搖號(hào)購(gòu)房”的公平性,防止企業(yè)“與民爭(zhēng)利”。而對(duì)于深圳的商品房限售政策,市場(chǎng)人士更是認(rèn)為將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生極大的影響?!吧钲诒旧韴?zhí)行的調(diào)控政策,包括限購(gòu)等都是比較嚴(yán)格的,本次在一線城市中第一個(gè)開始執(zhí)行限售,對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)影響較大,基本杜絕了短期炒作的可能性,市場(chǎng)有望繼續(xù)回歸平穩(wěn)?!睆埓髠ケ硎?。來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)
深圳房貸基準(zhǔn)利率是多少目前,深圳大部分銀行的首套房貸款首付為三成,貸款利率會(huì)有一定的折扣,優(yōu)惠幅度普遍在93折-95折,其中,包括工行、農(nóng)行、交行、郵儲(chǔ)、招行等在內(nèi)的大部分銀行執(zhí)行首套房93折利率。首套房貸款放款期限也趨于正常,按照正常流程一般30天左右可以辦理下來(lái)。銀行首套房貸利率是不斷調(diào)整的,去年同期,大部分銀行的首套房貸款利率均上浮5%-10%不等,基本上沒(méi)有銀行推出折扣利率。二套房比照首套政策
深圳房貸利率到底是多少?85折利率 5.057折利率 4.16%公積金利率 3.87%1.房貸利率是根據(jù)首次購(gòu)房和2次購(gòu)房來(lái)判斷的。當(dāng)然有些銀行的優(yōu)惠措施對(duì)貸款額和貸款年限有門檻。
現(xiàn)在深圳房貸利率是多少若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款,您實(shí)際可以申請(qǐng)到的“貸款利率”是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià),需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率,請(qǐng)進(jìn)入招行主頁(yè),點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。
請(qǐng)問(wèn)深圳的貸款利率是怎樣的?名下沒(méi)有房貸在還并且征信良好的情況下,可以享受首貸利率名下有一套房貸在還,再貸款屬于二套貸款利率名下已經(jīng)有兩套在還,在深圳需要全款購(gòu)房。
深圳公積金怎樣貸款?利息多少?1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定,一般來(lái)說(shuō),購(gòu)買房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的,貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90平米以下的,貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的80%。3.按照貸款較高額度計(jì)算,使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的,且符合其申請(qǐng)條件的,貸款較高限額為50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的,且符合貸款申請(qǐng)條件的,貸款較高限額為70萬(wàn)元。
現(xiàn)在深圳房貸利率是多少若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款,您實(shí)際可以申請(qǐng)到的“貸款利率”是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià),需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率,請(qǐng)進(jìn)入招行主頁(yè),點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。
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