你好首先，由于二手房交易的特殊性，銀行一般會(huì)指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù)，擔(dān)保公司一般會(huì)收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。
購(gòu)買(mǎi)二手房交易按揭貸款的基本操作流程
1購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣協(xié)議或房屋買(mǎi)賣合同
2符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料
3買(mǎi)賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估
4貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款
5買(mǎi)賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)
6購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同
7買(mǎi)賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)
8借款合同生效后按時(shí)還款即可
辦理二手房貸款（購(gòu)買(mǎi)者）需攜帶的資料
1夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件
2婚姻狀況證明：結(jié)婚證、離婚證，或未婚證明原件及復(fù)印件
3戶口簿原件及復(fù)印件
4資信證明原件（使用個(gè)貸中心提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）