按照目前政策，房貸利率實行LPR利率，每月20公布，當前5年期以上LPR利率為4.6％，低于2021年房貸基準利率（4.9％左右）。正常情況下原貸款合同如不去特別要求，都是自動執(zhí)行當前LPR利率的，據(jù)此計算月供金額。月供與2018年同期比，一般可節(jié)省3～5％。

房貸合同規(guī)定是固定利率是不能申請下調的，若是合同約定的利率是按照LPR浮動利率，是可以根據(jù)LPR下調來申請下調自己的房貸利率的，但是基本上會有一個自然年的限制，比如你2021年貸款買房，選擇的浮動利率，2023年才能下調，房貸浮動+銀行基準點=最終匯率。