1、貸款


40年產(chǎn)權(quán)的公寓只能用商業(yè)貸款,最長貸款年限為10年,并且房貸利率普遍高于住宅的商業(yè)房貸利率。70年產(chǎn)權(quán)的住宅可以用商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款,最長貸款年限30年。


2、生活成本


40年產(chǎn)權(quán)的公寓為商業(yè)房產(chǎn),水電氣收費(fèi)一般為商用收費(fèi),物業(yè)費(fèi)也大多高于住宅的物業(yè)費(fèi)。70年產(chǎn)權(quán)住宅的水電氣為民用收費(fèi),低于商用收費(fèi)。


3、首付


40年產(chǎn)權(quán)的公寓一般最低首付五成,貸款五成,不限貸,就算有其他房屋貸款也不會影響公寓的首付,公寓的貸款也不會影響以后購買住宅的首付。70年產(chǎn)權(quán)的住宅一般最低首付三成,貸款七成,但是限貸,二套房一般首付四成或六成,三套房及以上則直接被拒貸。


4、落戶


現(xiàn)在大部分城市的40年公寓是不能辦理落戶的,對于有落戶需求的購房者來說,不能落戶是個(gè)很大的“硬傷”。70年產(chǎn)權(quán)的住宅只要滿足落戶的條件,就能辦理落戶。


5、稅費(fèi)


如果購買40年產(chǎn)權(quán)的公寓,是不看購房面積、購房者房屋套數(shù)的,契稅為3%。如果購買40年產(chǎn)權(quán)的住宅,根據(jù)房屋面積、購房者房屋套數(shù)不同,契稅為1%、1.5%、2%、3%不等。一般情況下,70年住宅的契稅是低于40年公寓的。

1、70年產(chǎn)權(quán)公寓土地使用性質(zhì)其實(shí)為住宅,40年產(chǎn)權(quán)公寓土地使用性質(zhì)其實(shí)為非住宅;

2、銀行按揭貸款首付比例:70年產(chǎn)權(quán)公寓首付享受住宅待遇,40年產(chǎn)權(quán)公寓首付50%起;

3、銀行按揭貸款年限:70年產(chǎn)權(quán)公寓最長按揭年限30年,40年產(chǎn)權(quán)公寓最長按揭年限10年;

4、70年產(chǎn)權(quán)公寓可辦理公積金貸款,40年產(chǎn)權(quán)公寓不可辦理公積金貸款;

5、70年產(chǎn)權(quán)公寓水電、暖氣、寬帶等均按民用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),40年產(chǎn)權(quán)公寓水電、暖氣、寬帶等均按商用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);

6、70年產(chǎn)權(quán)公寓出售時(shí)所交稅費(fèi):2年之內(nèi)轉(zhuǎn)售繳納差價(jià)的5%增值稅(2年以上免征)和1%個(gè)人所得稅;契稅要交全款的1.5-3%。