首先針對一手房來說，你只要提供了材料，銀行貸款是根據(jù)你和開發(fā)商簽約后，支付了首付款過后，銀行流程啟動(dòng)，貸款金額是打到開發(fā)商戶頭的，和你沒關(guān)系。
其次是二手房，為了保障買賣雙方的交易公平公正，控制風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在大部分城市都有個(gè)房地產(chǎn)交易中心，是政府設(shè)立的，就是辦理房產(chǎn)證土地證的機(jī)構(gòu)，可能會(huì)有不同的名稱，但是職能都是一樣的，二手房你到交易中心辦理過戶的時(shí)候，買方講首付款交付到交易中心的資金托管賬戶，雙方簽字過戶，在這之后銀行貸款也會(huì)支付到交易中心這個(gè)托管賬戶里面，當(dāng)所有錢款到賬以后，大概要1個(gè)月左右吧，這里面包括了審稅納稅等過程，然后才是買方領(lǐng)產(chǎn)證土地證，賣方領(lǐng)錢，和你基本沒關(guān)系的，錢給你手里，你說你不買了，錢也不還了，銀行不是傻了。