貸款100萬(wàn)需要些什么手續(xù)

不過(guò)，能令個(gè)人創(chuàng)業(yè)者興奮的是，近日中國(guó)銀行、光大銀行、廣東發(fā)展銀行、中信銀行等京城金融機(jī)構(gòu)紛紛推出專(zhuān)門(mén)為“個(gè)人創(chuàng)業(yè)者”打造的貸款品種，同時(shí)農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行也在醞釀更大的貸款計(jì)劃。個(gè)人完全能通過(guò)先期貸款籌措資金，一步步實(shí)現(xiàn)“老板夢(mèng)”。 ■中行、光大、廣發(fā)貸款各有側(cè)重 據(jù)悉，中行最高額度1000萬(wàn)元的“個(gè)人創(chuàng)業(yè)投資貸款”，目前在北京地區(qū)已經(jīng)與一些擔(dān)保公司聯(lián)手推出。貸款方式可具體分為兩種：一是個(gè)人項(xiàng)目投資貸款，適合于客戶(hù)中長(zhǎng)期的大額投資資金需要，突出了創(chuàng)業(yè)投資的特點(diǎn)。其最長(zhǎng)貸款期限可達(dá)5年，最高貸款金額可達(dá)1000萬(wàn)元，還可根據(jù)客戶(hù)需要量身定做差異化的還款方式，如按月或按季償還本息等；二是個(gè)人短期周轉(zhuǎn)貸款適合客戶(hù)短期的周轉(zhuǎn)資金需要，體現(xiàn)了助業(yè)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)。該產(chǎn)品的最高貸款金額可達(dá)700萬(wàn)元，貸款期限不超過(guò)1年，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)還可申請(qǐng)“一次授信、循環(huán)使用”的循環(huán)貸款，在一次核定的授信額度內(nèi)，循環(huán)使用貸款。 光大銀行也推出了“個(gè)人助業(yè)類(lèi)貸款”?！皞€(gè)人助業(yè)貸款”囊括了個(gè)人及私營(yíng)業(yè)主流動(dòng)資金貸款、留學(xué)貸款、助學(xué)貸款、“工程機(jī)械貸款”等多個(gè)細(xì)化產(chǎn)品。根據(jù)貸款方式的不同，又可以分為單筆貸款（即銀行向符合條件的借款人一次性發(fā)放貸款金額起點(diǎn)為1000元，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年）和貸款額度授信（即在授信額度和有效期內(nèi)，可隨時(shí)向銀行申請(qǐng)使用貸款，貸款額度中已償還部分可以循環(huán)使用，無(wú)須進(jìn)行反復(fù)抵押、質(zhì)押或保證）。 廣發(fā)銀行北京分行則為民營(yíng)、私營(yíng)企業(yè)推出“民營(yíng)100”計(jì)劃，重在鼓勵(lì)個(gè)人開(kāi)辦民營(yíng)企業(yè)和已有民營(yíng)企業(yè)的再發(fā)展。其中的“創(chuàng)業(yè)?！毕盗薪鹑诋a(chǎn)品，針對(duì)民營(yíng)企業(yè)個(gè)人股東財(cái)產(chǎn)狀況較好的特點(diǎn)，給予民營(yíng)企業(yè)股東個(gè)人授信額度，為其提供房屋、土地和有價(jià)證券（包括本行存單、承銷(xiāo)的國(guó)債等）抵（質(zhì)）押、自然人及法定代表人連帶責(zé)任保證以及廣發(fā)銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式項(xiàng)下的個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款、公司個(gè)人聯(lián)合貸款。 ■“創(chuàng)業(yè)貸款”都有一定“門(mén)檻” 不過(guò)，銀行向企業(yè)或個(gè)人提供貸款一般需要質(zhì)押、抵押和擔(dān)保三種條件。質(zhì)押品包括存單、國(guó)庫(kù)券、企業(yè)債券等，抵押品則指土地、房地產(chǎn)、企業(yè)設(shè)備等不動(dòng)產(chǎn)，擔(dān)保主要由一些銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司進(jìn)行全額或者部分的擔(dān)保。需要引起投資者注意的是，質(zhì)押、抵押一般很難獲得100%的貸款，以抵押為例，貸到的金額完全有可能是抵押物品價(jià)值的六折或者七折，而擔(dān)保則要交給擔(dān)保公司一筆不菲的費(fèi)用。 記者了解到，為了既控制風(fēng)險(xiǎn)又簡(jiǎn)化各項(xiàng)貸款手續(xù),許多銀行都采用了多種手段。例如，廣發(fā)銀行針對(duì)創(chuàng)業(yè)階段一些民營(yíng)企業(yè)人才缺乏、財(cái)務(wù)管理不規(guī)范等現(xiàn)狀，派出專(zhuān)門(mén)人才向企業(yè)實(shí)施“授信輔導(dǎo)管理”，向企業(yè)提供必要的銀行業(yè)務(wù)、會(huì)計(jì)制度、信用等級(jí)等方面的咨詢(xún)和培訓(xùn)，幫助企業(yè)建立綜合信用體系，并為民營(yíng)企業(yè)提供存款、結(jié)算、代收代付、信息咨詢(xún)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等全方位的金融服務(wù)。銀企雙方達(dá)到共同承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、共同獲利的目的。 ■個(gè)人創(chuàng)業(yè)還需政策扶持 雖然個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款受到廣大個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和私營(yíng)業(yè)主的熱烈歡迎，然而仍有一些問(wèn)題不可回避地出現(xiàn)。這類(lèi)業(yè)務(wù)對(duì)象是一些中小民營(yíng)企業(yè)，它的主體是個(gè)人，但它的性質(zhì)又是公司。即指處于公司貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款之間的針對(duì)中小企業(yè)投資經(jīng)營(yíng)客戶(hù)的貸款。而人行2001年頒發(fā)的330號(hào)文———《中國(guó)人民銀行關(guān)于嚴(yán)禁發(fā)放無(wú)指定用途個(gè)人消費(fèi)貸款的通知》中明確規(guī)定，任何商業(yè)銀行均不得發(fā)放無(wú)指定用途的個(gè)人消費(fèi)貸款。這主要是規(guī)避銀行的資金流入股市。因此各銀行既不愿放棄這一龐大的信貸市場(chǎng)，但又對(duì)它多少存在一些顧忌。另外，創(chuàng)業(yè)中難以控制的風(fēng)險(xiǎn)，也讓銀行在放貸中墊高“門(mén)檻”，這也讓一些創(chuàng)業(yè)者發(fā)出了“創(chuàng)業(yè)貸款看起來(lái)很美，做起來(lái)還比較難”的質(zhì)疑。 近日，亞洲開(kāi)發(fā)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家湯敏在接受記者采訪時(shí)就表示，一些非常需要得到貸款，但是根本拿不出貸款所需存單、抵押物品的下崗職工、失業(yè)人員，仍很難得到貸款。即便是他們尋找擔(dān)保公司，早已商業(yè)化運(yùn)作的擔(dān)保公司，又怎么可能把錢(qián)投給自身素質(zhì)不強(qiáng)，創(chuàng)業(yè)計(jì)劃又充滿“未知數(shù)”的個(gè)人呢？據(jù)湯敏介紹，在美國(guó)等國(guó)家，一般是由政府先對(duì)失業(yè)人員進(jìn)行一定的投資培訓(xùn)，在投資人確定投資計(jì)劃后，也是先從由政府或社會(huì)團(tuán)體建立的“創(chuàng)業(yè)基金”中拿出一部分資金，創(chuàng)業(yè)人員也拿出一部分資金，先滾動(dòng)發(fā)展，等企業(yè)具備一定規(guī)模后，再尋找銀行貸款支持。這種辦法值得國(guó)內(nèi)借鑒。 總之，目前的個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款仍然處于一個(gè)發(fā)展的最初階段，尚需要一個(gè)明確的政策引導(dǎo)。要配套建立起針對(duì)中小企業(yè)的專(zhuān)門(mén)管理，使企業(yè)的資金度、誠(chéng)信度透明。只有這樣，個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款才能走得更遠(yuǎn)、更穩(wěn)。附：個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款到底如何獲得申請(qǐng)人的條件： 個(gè)人投資創(chuàng)業(yè)貸款適用的范圍廣泛，只要符合一定貸款條件，能夠提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式的個(gè)人、個(gè)體工商戶(hù)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，都可申請(qǐng)投資貸款。另外，各銀行還會(huì)有具體規(guī)定。 申請(qǐng)人也要提供相關(guān)證件。例如，光大銀行的工程機(jī)械貸款要求借款人的年齡加上貸款時(shí)間不得超過(guò)65歲。個(gè)人助業(yè)貸款的客戶(hù)要提供個(gè)人身份證明、收入證明、資金用途說(shuō)明以及有關(guān)擔(dān)保的證明材料。擔(dān)保方式： 銀行向企業(yè)或個(gè)人提供貸款一般需要質(zhì)押、抵押和擔(dān)保三種條件。質(zhì)押品包括存單、國(guó)庫(kù)券、企業(yè)債券等，抵押品則指土地、房地產(chǎn)、企業(yè)設(shè)備等不動(dòng)產(chǎn)，擔(dān)保主要由一些銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司進(jìn)行全額或者部分的擔(dān)保。光大銀行個(gè)人助業(yè)貸款的擔(dān)保方式包括房產(chǎn)抵押、有價(jià)單證質(zhì)押和擔(dān)保公司保證三種，可單獨(dú)使用或組合使用。而工程機(jī)械按揭貸款的擔(dān)保方式也很靈活:以所購(gòu)車(chē)輛設(shè)定抵押，并由經(jīng)銷(xiāo)商提供全程保證，由保險(xiǎn)公司提供履約保證保險(xiǎn)；以所購(gòu)車(chē)輛設(shè)定抵押，并由生產(chǎn)廠商提供全程回購(gòu)擔(dān)保或以銀行認(rèn)可的足額財(cái)產(chǎn)(包括房產(chǎn)和有價(jià)單證)作為抵\質(zhì)押。貸款額度與期限： 中行個(gè)人項(xiàng)目投資貸款適合于客戶(hù)中長(zhǎng)期的大額投資資金需要，其最高貸款金額可達(dá)1000萬(wàn)元，最長(zhǎng)貸款期限可達(dá)5年。個(gè)人短期周轉(zhuǎn)貸款適合客戶(hù)短期的周轉(zhuǎn)資金需要，最高貸款金額可達(dá)700萬(wàn)元，貸款期限不超過(guò)1年。光大銀行個(gè)人助業(yè)單筆貸款的起點(diǎn)金額為1000元，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年。該行工程機(jī)械貸款的最高貸款成數(shù)為7成，期限最長(zhǎng)不超過(guò)3年。一般情況下，貸款授信額度根據(jù)抵押物和質(zhì)押物的價(jià)值及保證情況綜合確定，不得超過(guò)根據(jù)抵押物\質(zhì)押物的價(jià)值和相應(yīng)抵\質(zhì)押率測(cè)算的最高可貸款金額及擔(dān)保額度之和，換句話說(shuō)，質(zhì)押、抵押一般很難獲得100%的貸款。貸款授信額度期限(以批準(zhǔn)日期計(jì)算)一般最長(zhǎng)不超過(guò)5年，且不得超過(guò)相應(yīng)的抵押合同、質(zhì)押合同、保證合同的有效期。還款方式： 各銀行有不同方法。如中行個(gè)人項(xiàng)目投資貸款可按月或按季償還本息等；光大銀行工程機(jī)械按揭貸款借款人可采取等額本息還款法和等額本金還款法兩種按月還款方式。而個(gè)人助業(yè)貸款除這兩種方式外，如貸款期限在一年以?xún)?nèi)(含一年)，還有利隨本清\按月還息到期還本的還款方式。貸款利息：

　?。?）建立信貸關(guān)系　　申請(qǐng)建立信貸關(guān)系時(shí)企業(yè)須提交《建立信貸關(guān)系申請(qǐng)書(shū)》一式兩份。銀行在接到企業(yè)提交的申請(qǐng)書(shū)后，要指派信貸員進(jìn)行調(diào)查。調(diào)查內(nèi)容主要包括：　　①企業(yè)經(jīng)營(yíng)的合法性。企業(yè)是否具有法人資格必需的有關(guān)條件。對(duì)具有法人資格的企業(yè)應(yīng)檢查營(yíng)業(yè)執(zhí)照批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)范圍與實(shí)際經(jīng)營(yíng)范圍是否相符?！　、谄髽I(yè)經(jīng)營(yíng)的獨(dú)立性。企業(yè)是否實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算，單獨(dú)計(jì)算盈虧，有獨(dú)立的財(cái)務(wù)計(jì)劃、會(huì)計(jì)報(bào)表?！　、燮髽I(yè)及其生產(chǎn)的主要產(chǎn)品是否屬于國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展序列?！　、芷髽I(yè)經(jīng)營(yíng)的效益性。企業(yè)會(huì)計(jì)決算是否準(zhǔn)確，符合有關(guān)規(guī)定；財(cái)務(wù)成果的現(xiàn)狀及趨勢(shì)。　?、萜髽I(yè)資金使用的合理性。企業(yè)流動(dòng)資金、固定資金是否分口管理；流動(dòng)資金占用水平及結(jié)構(gòu)是否合理，有無(wú)被擠占、挪用?！　、扌陆〝U(kuò)建企業(yè)。擴(kuò)大能力部分所需流動(dòng)資金30％是否已籌足。如暫時(shí)不足，是否已制定在短期內(nèi)補(bǔ)足的計(jì)劃?！　⌒刨J員對(duì)上述情況調(diào)查了解后，要寫(xiě)出書(shū)面報(bào)告，并簽署是否建立信貸關(guān)系的意見(jiàn)，提交科（股）長(zhǎng)、行長(zhǎng)（主任）逐級(jí)審查批準(zhǔn)?！　〗?jīng)行長(zhǎng)（主任）同意與企業(yè)建立信貸關(guān)系后，銀企雙方應(yīng)簽訂《建立信貸關(guān)系契約》　?。?）提出貸款申請(qǐng)　　已建立信貸關(guān)系的企業(yè)，可根據(jù)其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中合理的流動(dòng)資金需要，向銀行申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款。［以工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)為例］申請(qǐng)貸款時(shí)必須提交《工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)資金借款申請(qǐng)書(shū)》。銀行依據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、信貸政策及有關(guān)制度，并結(jié)合上級(jí)行批準(zhǔn)的信貸　　規(guī)模計(jì)劃和信貸資金來(lái)源對(duì)企業(yè)借款申請(qǐng)進(jìn)行認(rèn)真審查。　?。?）貸款審查　　貸款審查的主要內(nèi)容有：　?、儋J款的直接用途。符合工業(yè)企業(yè)流動(dòng)資金貸款支持范圍的直接用途有：<1>合理進(jìn)貨支付貨款；<2>承付應(yīng)付票據(jù)；<3>經(jīng)銀行批準(zhǔn)的預(yù)付貨款；<4>各專(zhuān)項(xiàng)貸款按規(guī)定的用途使用；<5>其他符合規(guī)定的用途?！　、谄髽I(yè)近期經(jīng)營(yíng)狀況。主要包括物資購(gòu)、耗、存及產(chǎn)品供、產(chǎn)、銷(xiāo)狀況，流動(dòng)資金占用水平及結(jié)構(gòu)狀況；信譽(yù)狀況；經(jīng)濟(jì)效益狀況等?！　、燮髽I(yè)挖潛計(jì)劃、流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)加速計(jì)劃、流動(dòng)資金補(bǔ)充計(jì)劃的執(zhí)行情況?！　、芷髽I(yè)發(fā)展前景。主要指企業(yè)所屬行業(yè)的發(fā)展前景，企業(yè)發(fā)展方向，上要產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、壽命周期和新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力，主要領(lǐng)導(dǎo)人實(shí)際工作能力，經(jīng)營(yíng)決策水平及開(kāi)拓、創(chuàng)新能力。　?、萜髽I(yè)負(fù)債能力。主要指企業(yè)自有流動(dòng)資金實(shí)有額及流動(dòng)資產(chǎn)負(fù)債狀況，一般可用自有流動(dòng)資金占全部流動(dòng)資金比例和企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)負(fù)債率兩項(xiàng)指標(biāo)分析。　?。?）簽定借款合同　　借款合同是貸款人將一定數(shù)量的貨幣交付給借款人按約定的用途使用，借款人到期還本付息的協(xié)議，是一種經(jīng)濟(jì)合同?！　〗杩詈贤凶约旱奶卣鳎贤瑯?biāo)的是貨幣，貸款方一般是國(guó)家銀行或其它金融組織，貸款利息由國(guó)家規(guī)定，當(dāng)事人不能隨意商定。當(dāng)事人雙方依法就借款合同的主要條款經(jīng)過(guò)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議。由借款方提出申請(qǐng)，經(jīng)貸款方審查認(rèn)可后，即可簽定借款合同?！　〗杩詈贤瑧?yīng)具備下列條款：　?、俳杩罘N類(lèi)；②借款用途；③借款金額；④借款利率；⑤借款期限；⑤還款資金來(lái)源及還款方式；⑦保證條款；⑧違約責(zé)任；⑨當(dāng)事人雙方商定的其它條款?！　〗杩詈贤仨氂僧?dāng)事人雙方的代表或憑法定代表授權(quán)證明的經(jīng)辦人簽章，并加蓋公章?！　。?）發(fā)放貸款　　企業(yè)申請(qǐng)貸款經(jīng)審查批準(zhǔn)后，應(yīng)由銀企雙方根據(jù)貸款種類(lèi)簽定相關(guān)種類(lèi)的借款合同。簽定合同時(shí)應(yīng)注意項(xiàng)目填寫(xiě)準(zhǔn)確，文字清楚工整，不能涂改；借、貸、保三方公章及法人代表簽章齊全無(wú)誤?！　〗杩罘搅⒔钃?jù)。借款借據(jù)是書(shū)面借款憑證，可與借款合同同時(shí)簽定，也可在合同規(guī)定的額度和有效時(shí)間內(nèi)，一次或分次訂立?！　°y行經(jīng)辦人員應(yīng)認(rèn)真審查核對(duì)借款申請(qǐng)書(shū)的各項(xiàng)內(nèi)容是否無(wú)誤，是否與借款合同相符。借款申請(qǐng)書(shū)審查無(wú)誤后，填制放款放出通知單，由信貨員，科（股）長(zhǎng)＂兩簽＂或行長(zhǎng)（主任）＂三簽＂送銀行會(huì)計(jì)部門(mén)辦理貸款撥入借款方帳戶(hù)的手續(xù)。借款申請(qǐng)書(shū)及放款放出通知單經(jīng)會(huì)計(jì)部門(mén)入帳后，最后一聯(lián)返回信貸部門(mén)作為登記貸款臺(tái)帳憑證。　　房屋抵押貸款需要的資料和條件:　　1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿；　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再　　婚）；　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證；　　4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?；　?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；　　6.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2；　　7.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源和收入證明；　　銀行個(gè)人貸款對(duì)象條件　　1、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外公民； 　　2、交齊首期購(gòu)房款（不低于購(gòu)房總額的30%）； 　　3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力； 　　4、同意以所購(gòu)房產(chǎn)作為借款抵押。 　　1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2; 　　2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源; 　　3.擔(dān)保人; 　　4.提供的資料：身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、收入證明、房地產(chǎn)權(quán)證以及擔(dān)保人的身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等銀行需提供的有關(guān)資料。 　　還要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。　　編輯本段銀行個(gè)人貸款資料　　需出具及提供的資料 　　1、居民身份證原件及復(fù)印件； 　　2、房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)原件及復(fù)印件； 　　3、首期房款的繳納原件及復(fù)印件； 　　4、月供款能力證明，包括：個(gè)人及家庭收入證明，存單（存折或其他有價(jià)證券）等?！　【庉嫳径蝹€(gè)人貸款還款方式　　1、按所簽的貨款合同規(guī)定分月等額償還貸款?？蛻?hù)應(yīng)于貸款合同規(guī)定的每月還款日前主動(dòng)在其購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄帳戶(hù)上存足其每月應(yīng)還的貸款本息，由銀行扣收每月應(yīng)還款； 　　2、提前還款:客戶(hù)應(yīng)提前一個(gè)月向銀行提出申請(qǐng)，能免去所提前時(shí)間的貸款利息，但利率仍按原貸款期限的同期利率執(zhí)行。 　　償還貸款的計(jì)算 個(gè)人住房貸款的償還，貸款期限在1年(含1年)以?xún)?nèi)的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，實(shí)行等額還款法，按月分期歸還貸款本息。 　　個(gè)人住房貸款，借款人在征得貸款人同意后，可提前還款。借款人提前還款可選擇以下兩種方式： 　　(1)全部提前還款 　　借款人可申請(qǐng)將未歸還的貸款本息一次全部提前歸還。 　　(2)部分提前還款 　　借款人申請(qǐng)部分提前還款，將整個(gè)貸款期限內(nèi)的若干期應(yīng)歸還的貸款集中在一期進(jìn)行歸還。對(duì)余下未歸還的貸款可采取縮短原約定貸款歸還期限，或原約定貸款歸還期限不變，將月還款額減少的方式辦理。　　銀行個(gè)人貸款簡(jiǎn)單分為以下幾種

個(gè)人要想貸款100萬(wàn)元，月供收入得1萬(wàn)三以上才滿足條件。一: 同時(shí)具備下列條件：1、持有合法的戶(hù)口簿（不限本市）、身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人代表證明或合法居留證、護(hù)照，在本市購(gòu)買(mǎi)銀行指定發(fā)展商的商品房；2、在銀行開(kāi)立存款專(zhuān)戶(hù)，存款余額不少于擬購(gòu)住房款的30％；3、具有有效的購(gòu)房合同，協(xié)議和其他證明文件；4、同意以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房屋物業(yè)作抵押；5、愿意履行貸款合同的全部條款；6、銀行規(guī)定的其他條件。二: 需出具及提供的資料：1、居民身份證原件及復(fù)印件；2、房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)原件及復(fù)印件；3、首期房款的繳納原件及復(fù)印件;4、月供款能力證明，包括：個(gè)人及家庭收入證明，存單（存折或其他有價(jià)證券）等。

個(gè)人要想貸款100萬(wàn)元，月供收入得1萬(wàn)三以上才滿足條件。一: 同時(shí)具備下列條件：1、持有合法的戶(hù)口簿（不限本市）、身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人代表證明或合法居留證、護(hù)照，在本市購(gòu)買(mǎi)銀行指定發(fā)展商的商品房；2、在銀行開(kāi)立存款專(zhuān)戶(hù)，存款余額不少于擬購(gòu)住房款的30％；3、具有有效的購(gòu)房合同，協(xié)議和其他證明文件；4、同意以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房屋物業(yè)作抵押；5、愿意履行貸款合同的全部條款；6、銀行規(guī)定的其他條件。二: 需出具及提供的資料：1、居民身份證原件及復(fù)印件；2、房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)原件及復(fù)印件；3、首期房款的繳納原件及復(fù)印件;4、月供款能力證明，包括：個(gè)人及家庭收入證明，存單（存折或其他有價(jià)證券）等。

申請(qǐng)銀行個(gè)人貸款需符合以下條件：第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力；并且在中國(guó)境內(nèi)有常住戶(hù)口或有效居住證明。第二，具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，能夠保障按期還本付息的能力。第三，信用記錄良好，無(wú)不良信用記錄。第四，能夠提供銀行認(rèn)可的，合法有效的擔(dān)保。第五，銀行規(guī)定的其他條件。個(gè)人申請(qǐng)銀行貸款需要提供的資料：貸款申請(qǐng)書(shū) ；夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；財(cái)產(chǎn)共有人同意貸款意見(jiàn)書(shū) ；夫妻雙方職業(yè)、收入證明、家庭財(cái)產(chǎn)狀況等資料（工作證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證明、車(chē)輛行駛證等）；固定場(chǎng)所的證明（房產(chǎn)證及最近三個(gè)月以?xún)?nèi)水、電、煤氣等單據(jù)）；借款合同。個(gè)人擔(dān)保，需提供以下資料：夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件 ；夫妻雙方職業(yè)、收入證明、家庭財(cái)產(chǎn)狀況等資料（工作證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證明、車(chē)輛行駛證等） ；固定場(chǎng)所的證明（房產(chǎn)證及最近三個(gè)月以?xún)?nèi)水、電、煤氣等單據(jù)）；個(gè)人人行查詢(xún)系統(tǒng)征信 ；公證 。企業(yè)擔(dān)保，需提供以下資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、稅務(wù)登記證（國(guó)稅、地稅）正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程、企業(yè)法定代表人身份證、貸款卡（年檢）、資信證明 ；股東同意意見(jiàn)書(shū) ；財(cái)務(wù)報(bào)表：上年底和最近三個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表（附審計(jì)報(bào)告）。其中有資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表、銀行對(duì)賬單（銀行蓋章）；特殊行業(yè)需提供環(huán)境評(píng)價(jià)資料（環(huán)評(píng)報(bào)告、排污許可證） 。其房產(chǎn)抵押需出具：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證；財(cái)產(chǎn)所有人同意抵押意見(jiàn)書(shū)；房產(chǎn)需辦理登記。

現(xiàn)在1年貸款標(biāo)準(zhǔn)利息6%，1萬(wàn)人民幣利息600元，100萬(wàn)人民幣利息6萬(wàn)人民幣，請(qǐng)采納！

方法一：抵押貸款，需要有150萬(wàn)以上價(jià)值的房子辦理銀行貸款可以貸的到100萬(wàn)，需要資料：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明（法人提供營(yíng)養(yǎng)執(zhí)照）、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證。方法二：企業(yè)信用貸款，需要是法人，有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、有經(jīng)營(yíng)實(shí)體、營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿一年以上、年流水覆蓋貸款額、如果有房子、車(chē)子等資產(chǎn)輔助的話額度可能會(huì)達(dá)到。需要資料：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、提供營(yíng)養(yǎng)執(zhí)照、銀行流水。產(chǎn)權(quán)證、行駛證作為資產(chǎn)證明

可以通過(guò)銀行企業(yè)流水，信用數(shù)據(jù)貸款，利息低，先息后本