按揭貸款不是商業(yè)貸款。按揭貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別如下:

1、概念不同:按揭貸款是指購(gòu)房人以新購(gòu)買(mǎi)的房子作為抵押從銀行獲得貸款,購(gòu)房者按照合同規(guī)定每月分期付款,銀行收取利息,如果購(gòu)房者違約,銀行可以將房子沒(méi)收。商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人,購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)自住住房時(shí),可以用其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式作為抵押而向銀行申請(qǐng)的貸款。

2、操作方式不同:按揭貸款,購(gòu)房者需要通過(guò)分期付款來(lái)獲得房子的所有權(quán),等到貸款還完,房子就歸貸款人所有。商業(yè)貸款,房子的所有權(quán)是貸款人的,貸款人是用房子作為抵押品向銀行借款。

3、辦理方式不同:按揭貸款是在借款人還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的條件下辦理的,一般是辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保,等到貸款還清,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位會(huì)把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給借款人。商業(yè)貸款是在有產(chǎn)權(quán)證作為抵押的情況下辦理的,以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。