在一手房購房合同中,能寫因房貸銀行批不下來,開發(fā)商退還首付嗎？

不能。購房者交首付的時候也就是需要簽購房合同以及辦理貸款手續(xù)的時候了，首付交了貸款辦不下來，可以找銀行業(yè)務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。

問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款，購房者就可以考慮放棄這家銀行，換其他銀行申請。

1、注意開發(fā)商資質

選房子其實也是在選開發(fā)商，所以交首付之前，購房者一定要搞清楚開發(fā)商的資質如何，開發(fā)商的資質從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。選擇資質較高的開發(fā)商，這樣后期交房時間以及服務肯定會更有保障，將來的生活也會更舒適省心?？梢缘骄W(wǎng)上和工商部門查詢開發(fā)商的一切信息。

2、了解退首付的條件

交首付的時候是需要簽購房合同的，那購房者就要注意購房合同中關于退首付款的規(guī)定，比如，當購房者的房貸被拒了，無法繼續(xù)執(zhí)行購房合同時，那么賣方就應該退還首付；又或者當賣方出現(xiàn)延期交房的情況時，購房者就應該有權要求退還首付?？偠灾?，不想在房貸被拒之后，首付款拿不回的話，那么在交首付之前，就一定要與賣方協(xié)商退首付的標準。

3、別輕信口頭承諾

有些購房者交首付是因為銷售人員在推銷房子的時候給出了一些承諾，銷售人員都是精明的，各種巧言都是隨口就可說出的，尤其是為了買房時的各種口頭承諾。比如，在買房時，為了讓購房者盡快交首付，開發(fā)商往往會許下美好的口頭承諾，比如現(xiàn)在買房贈送裝修或者家具家電，又或者免交一年的物業(yè)費。如果你輕信了這些口頭承諾，卻沒有將口頭承諾寫入合同中，那么開發(fā)商就有可能不兌現(xiàn)。

4、注意付款方式

房產(chǎn)交易的過程中，資金安全的問題一定要考慮到，貸款購買一套房子需要的首付款可不少，所以交首付的時候還要注意資金安全的問題，關于房屋買賣合同，在進行交易的時候應該對于買賣雙方的付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。

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