銀行對于房屋貸款有房齡來說，不少銀行表示：房屋抵押貸款，并不是所有房屋都可以抵押，對房齡有一定要求，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。

進行房屋抵押貸款申請時，大多數(shù)銀行對于抵押的房產有較為嚴格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產可另當別論。

農業(yè)銀行經營貸款是中國農業(yè)銀行推行的一類貸款產品，是一種有抵押的個人經營貸款產品，最高貸款額度為1000萬，貸款期限為12個月。要求用來抵押的房產面積在50平米以上，房齡在20年以內。農業(yè)銀行經營貸款產品有：個人助業(yè)貸款、個人一手商業(yè)用房貸款、個人二手商業(yè)用房貸款和旺鋪貸等。