商鋪按揭一般不享受銀行的貸款利息打折優(yōu)惠，不能使用公積金貸款，首付需要50%以上，利率一般會上浮10%以上，這個主要還是看各個銀行的政策，并不確定。也就是比普遍住宅多交首付和利息，假如別人的年利息為5%，若上浮10%，你的利息就是5.5%了。

商鋪抵押貸款是指借款人以其自己或第三方合法擁有的臨街商業(yè)用房做為貸款抵押擔保，由銀行對其提供用于滿足其生產經營、投資或消費等需要的短期貸款業(yè)務。其抵押人須為抵押店鋪的合法擁有者和有權處置人，包括依法注冊登記的各類所有制企業(yè)、個體工商戶和具有完全民事行為能力的自然人。