大家想要花最少的錢買上一套自己的小窩，那是再好不過了，如果想要花低成本購房的話，有什么方法么？后續(xù)告訴大家辦法，但是現(xiàn)在利率上浮讓很多人望而止步，有人就想問了，如果銀行房貸首套房利率上浮35%，貸款批下來后不想貸款了可以取消嗎？ 南房叔想說，其實是可以取消的，手續(xù)還非常簡單，來慢慢聽南房叔細細分析，畢竟南房叔是廣州專業(yè)的從事按揭貸款業(yè)務的，每天協(xié)助買家申請銀行貸款，對這個話題是有權(quán)威性的。如果你有任何問題不防來掃文末二維碼，咨詢我們！ 讓我們回到這個問題，銀行在審批一筆貸款，有幾個核心流程 1借款人向銀行提交申請貸款需要的齊全資料 2銀行打印征信等，經(jīng)過幾關審核，最后審批通過 3借款合同簽字（多數(shù)在申請的時候借款人簽字了，少數(shù)銀行是審批通過了才簽字），然后銀行蓋章。 4遞件過戶過戶交稅，辦理抵押手續(xù)，因為申請房貸必須要抵押房子的。 5辦妥抵押手續(xù) 6進入放款環(huán)節(jié)，放款。 按照問題來說，其實僅僅是通過了第二關，也有可能過了第三關而已，肯定未到第四關。 按照借款合同處理： 對于第三關，由于簽訂了合同（借款人有可能申請的時候已經(jīng)簽訂了借款合同），銀行也有可能因為審批通過了，就蓋章了，那么按理這份借款合同就生效了，如果借款人提出取消貸款，按理就違約了，是吧？ 這個分析其實沒錯的，不過現(xiàn)實中，銀行不會如此追究違約責任的，可以確切的說： 只要沒有放款，銀行都不會按照借款合同追究違約責任的。 所以按照這個問題分析，只要不去辦理抵押，銀行不會放款，銀行不放款，就不存在違約，故而只需要和銀行說一聲不想貸款了，銀行肯定不會為難的。 少數(shù)銀行則要求簽字確認取消借款，因為銀行擔心業(yè)主追究銀行的責任，因為申請貸款的時候，買賣雙方一起來簽字了，買家單方面說取消了，可能損害業(yè)主利益。 所以為了穩(wěn)妥起見，建議問問銀行如何取消，如果有必要，交易雙方再去一趟銀行即可。 放款環(huán)節(jié)： 上面提到尚未放款，銀行不會追究違約責任，稍微特殊一點，那就是已經(jīng)辦理了抵押手續(xù)，到了放款環(huán)節(jié)，這個時候，如果尚未放款，買家說取消借款，其實也沒問題，但是需要銀行配合辦理涂銷手續(xù)方可。這個稍微麻煩一些，不過銀行通常都不會刁難的。 放款以后： 如果已經(jīng)放款了，你提出取消貸款，那就對不起了，銀行不會輕易取消的，因為取消借款，意味著需要還款，銀行已經(jīng)做了很多工作，你說不要了，銀行的工夫都白費了，銀行肯定會要求按照借款合同辦理，走違約責任的道路了。 這里存在兩個問題 1是否可以隨時還款，絕大多數(shù)銀行要求供樓滿一年才可以提前還款。 2是否需要支付違約金（罰息），有的銀行可能會收取3%，或者3個月利息等等。 當然也有極少數(shù)銀行可以隨時還款，還不需要支付違約金的，少數(shù)，少數(shù)，估計問題提到的建行不在這個少數(shù)之內(nèi)。 服務費： 當然，如果你是通過按揭公司，貸款中介申請貸款的，由于貸款已經(jīng)審批通過了，有可能會要求你支付部分按揭費，至少評估費，這個也算是比較合理得訴求，具體就需要談一下了。尤其申請貸款的時候，已經(jīng)支付了按揭服務費，退錢就是一個大問題了。 換銀行 不過對于這個問題來說，畢竟是買房申請房貸，你認為建行的利率高，你需要的是換一個銀行申請貸款，所以在取消建行的貸款之前，建議穩(wěn)妥操作，先攜帶你的齊全證件給其他銀行看看，讓其他銀行給你確定的信息，然后才取消建行的貸款這樣子穩(wěn)妥一些。 如果你尚未過戶，也可以同時申請幾個銀行的貸款的，不過后面的銀行有可能通過征信發(fā)現(xiàn)你已經(jīng)申請了貸款， 由此擔心風險而拒絕給你貸款，這個就需要具體溝通了，尤其換銀行，也需要業(yè)主配合，如果業(yè)主不愿意配合申請其他銀行的貸款，你又取消了建行的貸款，莫非你改成一次性付款？這樣子買家的風險就比較高了。 總之南房叔不建議因為利率問題，貿(mào)貿(mào)然就直接取消貸款，與建行，貸款中介，業(yè)主，中介溝通好才穩(wěn)妥處理，尋找合理利率的銀行。 取消建行的貸款不難，取消之后如何履行本次交易的買賣合同才是問題關鍵！