有房產(chǎn)證還要有土地證才可以做抵押貸款。只有這雙證齊全，才能在房管局辦理抵押登記手續(xù)，貸款機構才能取得《他項應享受的利益證書》。在《他項應享受的利益證書》未注銷之前，借款人未不能對房產(chǎn)進行交易，不能辦理過戶等手續(xù)。當借款人不能履行還款義務的時候，房產(chǎn)被拍賣，貸款機構可以優(yōu)先受償。所以，只有貸款機構取得了《他項應享受的利益證書》，才可以放款。