1.提前向貸款銀行進(jìn)行預(yù)約提前還款日期;
2.按預(yù)約的日期到銀行還款;
3.等待銀行 通知前去領(lǐng)取貸款償還完成的證明,一般是7天左右;
4.到銀行拿取貸款償還完成的證明,然后到當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源管理局進(jìn)行解押,完成解押則可以拿到對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證。
1.借款人貸款結(jié)清后,持銀行開(kāi)具貸款結(jié)清通知單到管理部、分中心出具一式三份《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》,一份中心留存,另兩份交借款人。
2.借款人持本人身份證及解押手續(xù)到中心個(gè)貸科、分中心領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及中心個(gè)貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》。
3.借款人持以上手續(xù)前往市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)
提前還款的注意事項(xiàng)有
1.提前預(yù)約
在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿(mǎn)一年以后,經(jīng)銀行同意,可書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同,貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。
2.貸款文件要準(zhǔn)備好
借款人如果要提前還貸的話(huà),一般要在電話(huà)或書(shū)面申請(qǐng)后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人,在銀行計(jì)算出剩余貸款額后,便于借款人存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。
如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶(hù)和業(yè)主,較好還要找專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證,以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶(hù)不買(mǎi)或是客戶(hù)用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
3.降息后利率的計(jì)算方式
新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開(kāi)始時(shí)計(jì)算,所以,即使要提前還貸,貸款人也要把握好時(shí)機(jī),盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后,貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門(mén)退保。
4.退保
貸款人提前結(jié)清全部尾款后,銀行會(huì)出具結(jié)清證明,借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票,打電話(huà)給相關(guān)保險(xiǎn)公司,預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí),銀行都會(huì)辦理抵押登記。