1、一般情況是首套房子，首付最低30%（以前20%，，今年剛調(diào)整的）利率85折，二套住房，首付不低于40%，利率執(zhí)行基準利率上調(diào)10%。同時買兩套房，肯定是一套按首套政策，另外一套按二套。

2、貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。