現(xiàn)在的銀行抵押貸款必須要有房權(quán)證或者土地使用證才可以辦理貸款。如果是小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理。貸款額度需要房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估.評(píng)估以后根據(jù)價(jià)格出個(gè)評(píng)估書(shū)。然后拿著評(píng)估書(shū)再到銀行信貸部門。然后再審批額度，一般貸款額度不超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)的百分之五十。