提前還貸要注意還款時(shí)間、還款金額等事項(xiàng)。
正常情況下，首先根據(jù)不同的銀行以及不同的銀行貸款種類，銀行貸款合同中會(huì)約定該筆貸款是否能夠提前還款。但是由于合同太長(zhǎng)很多人往往不會(huì)看到這條，而且銀行客戶經(jīng)理也不一定會(huì)告知。導(dǎo)致一些客戶明明約定是不能提前還款，卻自以為可以。
1、貸款不到一年會(huì)被收取違約金
不少銀行接受提前還款的時(shí)間通常都是還貸滿半年或一年以上，你需要仔細(xì)查看與銀行簽訂的合同，如果沒(méi)有達(dá)到約定時(shí)間而提前還貸，則需要繳納一定的違約金，并且由于不同銀行之間的規(guī)定不同，違約金的數(shù)額也不同。
2、提前還貸的數(shù)額為整數(shù)倍
銀行所接受的還款的數(shù)額通常都是整數(shù)倍，一般來(lái)說(shuō)，每個(gè)銀行都會(huì)設(shè)立一個(gè)提前還貸的起征點(diǎn)，通常都是3至5萬(wàn)以上，借款人能夠償還的額度必須是以萬(wàn)為單位的整數(shù)倍，這時(shí)你就要看看自己是不是真的能拿得出那些錢了。
3、提前還貸需書面申請(qǐng)
如果你真的想要提前還貸，那就需要提前跟辦理貸款的銀行提交正式的書面還貸申請(qǐng)，而銀行接到申請(qǐng)后也需要一定時(shí)間進(jìn)行審批，時(shí)間的長(zhǎng)短則根據(jù)各自銀行的辦理效率來(lái)決定，一般來(lái)說(shuō)不會(huì)超過(guò)15個(gè)工作日。
4、不要忘記退保
在你提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止，按有關(guān)規(guī)定，你可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。所以，當(dāng)你提前償還全部貸款后，別忘了從保險(xiǎn)公司拿回屬于自己的錢。
5、辦理退稅手續(xù)
一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)你在簽訂合同、支付房款之后，會(huì)辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，并取得本人的“稅收通用繳款書”，當(dāng)你提前償還全部貸款后，也就可取得了房地產(chǎn)證，這時(shí)你就需要在在這之后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
6、辦理抵押注銷
有些人提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，結(jié)果雖然還清了貸款，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，房子并沒(méi)有真正屬于你。所以當(dāng)你提前還完貸，就需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請(qǐng)注銷登記表，最后附上購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。