1、大概需要22-25個(gè)工作日,具體放款時(shí)間以當(dāng)?shù)氐你y行為準(zhǔn)。一般準(zhǔn)備好資料報(bào)件到審批4-5天,審批通過辦抵押拿他項(xiàng)權(quán)力證明2-5天不等(各地房管局的時(shí)間不一樣,以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)),他權(quán)拿到后送會計(jì),2-3天后放款(貸款人多大家都要排隊(duì)所以時(shí)間不定)。
2、銀行按揭貸款
(1)銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款,是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押,由銀行先行支房款給發(fā)展商,以后購房者按月向銀行分期支付本息,銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等,期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的最有效的手段。
(2)概念:
A、分為一手房按揭和二手房按揭。一手樓按揭貸款指申請人(購房人)在向房地產(chǎn)商購買房產(chǎn)時(shí),自己先交首期房款,其余部分由銀行貸款,并用所購買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押,分期還本付息。
B、二手樓按揭貸款是指借款人(購房人)在向售房人購買具有合法完全產(chǎn)權(quán)(已取得房地產(chǎn)權(quán)證),能上市流通的住房時(shí),自己先交首付款,剩余部分由銀行貸款,所購買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押,分期還本付息。