按照銀監(jiān)局的要求，貸款支付方式分為自主支付和受托支付(也稱委托支付)，自主支付是指貸款發(fā)放時(shí)無明確支付對(duì)象及小于某一特定比例或金額，可以先將貸款發(fā)放至貸款帳戶，需支付時(shí)提供相關(guān)材料即可。受托支付是指貸款發(fā)放時(shí)有明顯的交易對(duì)象且大于某一特點(diǎn)金額，貸款發(fā)放時(shí)直接支付給交易對(duì)手。
二、銀行貸款的具體流程
(一)向銀行提出貸款申請(qǐng)，
(二)銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額;
(三)開立個(gè)人活期存款帳戶、簽定借款合同等;
(四)辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;
(五)銀行放款
三、貸款手續(xù)是怎樣的?
(一)貸款所需資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)
(二)注意的問題：
1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;
3、擔(dān)保人;
4、借款人年齡限制：男的年齡 貸款期限不超過65歲，女的年齡 貸款期限不超過60歲;
5、進(jìn)入征信系統(tǒng)黑名單的客戶不能辦理貸款; 貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。
四、銀行貸款對(duì)象及條件
(一) 貸款對(duì)象：
1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外公民;
2、交齊首期購房款(不低于購房總額的30%);
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力;
4、同意以所購房產(chǎn)作為借款抵押。
(二) 同時(shí)具備下列條件：
1、持有合法的戶口簿(不限本市)、身份證或營業(yè)執(zhí)照，法人代表證明或合法居留證、護(hù)照，在本市購買銀行指定發(fā)展商的商品房;
2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少于擬購住房款的30%;
3、具有有效的購房合同，協(xié)議和其他證明文件;
4、同意以購房合同項(xiàng)下的房屋物業(yè)作抵押;
5、愿意履行貸款合同的全部條款;
6、銀行規(guī)定的其他條件。
(三) 需出具及提供的資料：
1、居民身份證原件及復(fù)印件;
2、房屋認(rèn)購書原件及復(fù)印件;
3、首期房款的繳納原件及復(fù)印件;
4、月供款能力證明，包括：個(gè)人及家庭收入證明，存單(存折或其他有價(jià)證券)等。
相關(guān)法律規(guī)定如下：
流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法第二十四條 貸款人在發(fā)放貸款前應(yīng)確認(rèn)借款人滿足合同約定的提款條件，并按照合同約定通過貸款人受托支付或借款人自主支付的方式對(duì)貸款資金的支付進(jìn)行管理與控制，監(jiān)督貸款資金按約定用途使用。
貸款人受托支付是指貸款人根據(jù)借款人的提款申請(qǐng)和支付委托，將貸款通過借款人賬戶支付給符合合同約定用途的借款人交易對(duì)象。
借款人自主支付是指貸款人根據(jù)借款人的提款申請(qǐng)將貸款資金發(fā)放至借款人賬戶后，由借款人自主支付給符合合同約定用途的借款人交易對(duì)象。
目前我國銀監(jiān)會(huì)規(guī)定的貸款的支付方式就是兩種，一般都是包括自主支付和受托支付。所謂自主支付就是直接銀行把貸款放到了我們指定的賬戶當(dāng)中，還有一種受托支付這是貸款的時(shí)候的要求比較特殊，發(fā)放都是直接交給交易對(duì)手的。