房貸還款方式一般有兩種,一種是等額本金,另一種是等額本息。
相同利率的情況下。這兩種方式的還款總額、月還款額度、還款壓力、提前還款的差別還是比較大的。
現(xiàn)在網(wǎng)上有很多關(guān)于房貸還款的計算器你可以到網(wǎng)上找一下,像你說的這種情況,房貸200萬,利率5.39%,貸款期限是20年的話,通過計算每月的還款額度,大致如下:
對于等額本息來說,每月還款的額度是一樣的,通過計算可以算出每月的還款額度是13633.79元,利息總額為127.21萬元。
對于等額本金來說,每月的還款額是逐步減少的,通過計算可以知道,首月還款額是17316.67元,每月遞減37.43元,利息總額是108.25萬元。
兩者的主要差別就是,每月還款的本金是不一樣的,在等額本息的方式下,開始還的本金比較少,利息比較多。在等額本金的方式下,每月還的本金額度是一樣的,利息逐月減少。
正因?yàn)樯鲜霾顒e,等額本金開始還款壓力比較大,但以后越來越輕松,適合現(xiàn)金流比較充沛、資金沒有好的投資方向的貸款者。對等額本息來說,每月還款壓力是一樣的,適合收入比較穩(wěn)定。提前還款可能性較小的貸款者。
每月等額還款
貸款總額2,000,000.00元,還款月數(shù)240月,每月還款14,970.39元??傊Ц独?,592,894.54元
本息合計3,592,894.54元
逐月遞減還款
貸款總額2,000,000.00元。還款月數(shù)240月,首月還款19,250.00元,每月遞減45.49元,總支付利息1,315,458.33元。本息合計3,315,458.33元