1.一般是30年內(nèi)房齡。最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。

2.借款人年齡有關(guān)。一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡(光大銀行，工行銀行，中國銀行)。