40萬(wàn)房貸20年每月多少月供要看具體的還款方式,一般來(lái)說(shuō),人們所使用的貸款方式有兩種：等額本息和等額本金。
1. 等額本息：(每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]),40萬(wàn)房貸20年還完的話(huà),根據(jù)以上的計(jì)算公式,每個(gè)月需要還款2617.78元。
2. 等額本金：(每月還款額=(本金 / 還款月數(shù)+(本金-累計(jì)已還本金)* 月利率),40萬(wàn)房貸20年還完,根據(jù)等額本金的計(jì)算公式,第一個(gè)月需要還款3300元,每個(gè)月遞減6.81元
首次月供3150元。如按貸款利率4.45%等額本金方式，貸40萬(wàn)20年首次月供為元。每期本金相同為1666.67；貸款月利率為0.3708%；首月還貸=1666.67+400000×0.3708%=3150；次月還貸=1666.67+（400000-1666.67）×0.3708%=3143.69，逐月遞減6.31。