房貸若因供不上被銀行收回房子交由法院進(jìn)行拍賣(mài)，首付款是不會(huì)退回的。大家需要注意：
1.當(dāng)初房貸批下來(lái)時(shí)，房款已經(jīng)全部交給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，因而客戶與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的交易已經(jīng)結(jié)束，所購(gòu)房產(chǎn)也已經(jīng)在房管局備案了，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自然不會(huì)因?yàn)榭蛻暨€不起房貸就同意退房。況且房子是被法院進(jìn)行拍賣(mài)，不是再還給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。只有房貸批不下來(lái)的情況才可能去申請(qǐng)退房、退首付。
2.如果法院拍賣(mài)房子所得資金在抵償清欠款后還有剩余，那法院到是會(huì)將剩余款項(xiàng)退給客戶。不過(guò)若法院拍賣(mài)房子所得資金尚不足以抵償清欠款，那在資金全部用來(lái)抵償后，剩下未能抵償?shù)舻那房罹鸵廊贿€是需要客戶負(fù)責(zé)償還（若有購(gòu)買(mǎi)房貸保險(xiǎn)或者有擔(dān)保方的話，可能會(huì)由保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司代償）。