1、看房,一般通過房產(chǎn)中介去看房源;
2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議,簽訂協(xié)議后付定金;
3、簽訂買賣合同,也就是房地產(chǎn)買賣合同,同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案;
4、付首付款,若上家有貸款,通常上家會(huì)用首付款去提前還貸;
5、辦下家的貸款手續(xù),下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款;
6、辦過戶交易手續(xù),過戶手續(xù)辦好后,交易會(huì)出具收件收據(jù);
7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證,在收件收據(jù)出來后20天,下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證;
8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款,放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前,也可能在產(chǎn)證辦出后,這取決于下家和銀行怎么約定;
9、交房和付尾款。擴(kuò)展資料通過中介買二手房需要注意:
1、不要把房款交給中介目前在二手房交易中,一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管,但是房款一旦交給中介,中介公司又以各種理由拖延交易時(shí)間,占用、挪用客戶的房款為公司牟利,一些中介占用客戶房款長(zhǎng)達(dá)2-3個(gè)月,給買賣雙方都帶來很大不便。
2、妥善保管所有證據(jù)在交易的過程中,你需要注意將與中介機(jī)構(gòu)來往的書面材料,比如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復(fù)印件妥善保存,以免日后產(chǎn)生了糾紛,卻因?yàn)樽C據(jù)不足而無法保障自己的權(quán)益。
尤其是中介的一些口頭承諾,你一定要堅(jiān)持將它們落實(shí)到合同中,否則就是無效的。
3、拒絕交付中介費(fèi)之外的各種雜費(fèi)有些中介還會(huì)收取過戶加急費(fèi)、資金擔(dān)保費(fèi)、公積金貸款關(guān)系費(fèi)等,但是實(shí)際上,除了國(guó)家要收取的稅費(fèi)之外,正規(guī)中介只需收取中介費(fèi),其他的費(fèi)用一概都不收。