可以，只要是貸款買房就可以用償還銀行的房貸利息進(jìn)行個(gè)人抵扣個(gè)稅。出售房子，不滿五年或不是家庭名下唯一的，需按照差額×20%征收個(gè)人所得稅。其中，差額=網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息。賣方可以憑借款合同、貸款還清確認(rèn)書、貸款還款明細(xì)三種必備材料，幫助買方抵扣個(gè)人所得稅。
一、什么是房貸利息抵個(gè)稅？
房貸利息，即當(dāng)初購(gòu)房時(shí)因?yàn)橘J款而支付給銀行的利息，它與貸款類型、貸款金額、貸款年限有關(guān)。個(gè)稅是個(gè)人所得稅的簡(jiǎn)稱，對(duì)于不滿足“滿五唯一”的住宅再出售，需要按照差額征收20%的個(gè)稅。也正是因?yàn)橛?jì)算“差額”要減去“房貸利息”，所以有了房貸利息抵個(gè)稅的說法。
二、抵個(gè)稅是怎么回事？
從上面?zhèn)€稅的收取方式上，我們可以發(fā)現(xiàn)，個(gè)稅的征收是按照“差額”為計(jì)稅稅基的。差額越小，所需繳納的個(gè)人所得稅越少。
因?yàn)榉抠J利息屬于需要扣除的“合理費(fèi)用”一部分，即房貸利息越高，差額越小，個(gè)稅也就越少！
三、一定要抵個(gè)稅嗎？
需不需要用房貸利息抵扣個(gè)人所得稅，完全由買賣雙方協(xié)商。但實(shí)際上，貸款利息抵扣個(gè)稅對(duì)于買賣雙方都有好處。
對(duì)買方：降低個(gè)稅繳納數(shù)額，即可以少交個(gè)稅：貸款利息×20%（50萬利息最多少交10萬個(gè)稅?。?/p>
對(duì)賣方：可以在一定程度提高成交價(jià)格，多賣錢！。
去趟銀行或者擔(dān)保中心可以多賺幾萬甚至十幾萬元，何樂而不為？
四、房貸利息抵個(gè)稅，究竟可以多賣多少錢？
理論上，個(gè)人所得稅是需要賣方承擔(dān)的，但是實(shí)際操作過程中，所有稅費(fèi)都是買方承擔(dān)。相對(duì)來講，如果可以讓買方省錢，賣方就可以以此多賣錢。