銀行貸款的時候是怎么做估價的

房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業(yè)房產(chǎn)評估也能對所賣的房子心里有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對“房產(chǎn)評估”有一定了解。影響一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務設施、基礎設施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當?shù)目紤]。二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。免費評估：目前除了具有專業(yè)資質的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡二手房評估也已趨于成熟。國內幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務。但值得引起注意的是，現(xiàn)在這些網(wǎng)絡提供的評估的結果不具備法律效應，也就是說，銀行不會依據(jù)這種估價給予購房者辦理抵押貸款。付費評估：房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)。現(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質的評估機構進行。

去評估公司領取評估報告的時候繳納，假如貸款審批不下來，那么可以到評估公司退報告，不過評估公司要收工本費。下面是收費標準。

假如評估價值100萬元，那么銀行貸款可以貸60-80萬元。具體貸款額度由銀行決定。銀行根據(jù)你銀行信譽、工資流水等來決定幾折貸款。

你好，很高興回答你的問題。先去銀行申請貸款，然后去房管局過戶。

1.借款人及其配偶的身份證明文件（身份證、軍官證、護照等其他身份證明文件）；2.借款人及其配偶的戶口簿（回鄉(xiāng)證、臺胞證等）；3.借款人的婚姻狀況證明（如結婚證、未婚證、離婚證或街道辦事處開局的婚姻狀況證明，單位開具無效）4.借款人所在工作單位開具的收入證明，稅單、借款人的存折現(xiàn)金流水帳（其他資產(chǎn)證明有助客戶資信審批）；

1.需提供車主有效身份證件和行駛證的原件及復印件（非車主本人還需帶上代理人的有效身份證件），行駛證復印件副本需要復印蓋有最近一次年檢的刻章那一頁；2.填寫一張信用卡申請表，該信用卡用于綁定ETC卡，拿到信用卡以后，刷卡兩次憑POS單即可到指定網(wǎng)點免費領取安裝ETC車載設備（OBU），其間不收取任何費用；3.如果車主已經(jīng)擁有信用卡并且想用來綁定ETC功能，很抱歉，這個不屬于本次免費贈送設備的范圍，所以即使手里有信用卡，要免費獲得OBU設備，還是要重新辦理一張新的信用卡，原有的卡跟新卡共享額度，當然也可以注銷原有的信用卡僅使用新卡；4.如果車主有儲蓄卡想綁定ETC功能，按照交通部門要求，必須凍結一定數(shù)額的存款，同樣也是不免費贈送設備的。不停車收費技術特別適于在高速公路或交通繁忙的橋隧環(huán)境下采用。在傳統(tǒng)采用車道隔離措施下的不停車收費系統(tǒng)通常稱為單車道不停車收費系統(tǒng)，在無車道隔離情況下的自由交通流下的不停車收費系統(tǒng)通常稱為自由流不停車收費系統(tǒng)。實施不停車收費，可以允許車輛高速通過（幾十公里以至 100 多公里），故可大大提高公路的通行能力；公路收費走向電子化，可降低收費管理的成本，有利于提高車輛的營運效益；同時也可以大大降低收費口的噪聲水平和廢氣排放。由于通行能力得到大幅度的提高，所以，可以縮小收費站的規(guī)模，節(jié)約基建費用和管理費用。另外，不停車收費系統(tǒng)對于城市來說，就不僅僅是一項先進的收費技術，它還是一種通過經(jīng)濟杠桿進行交通流調節(jié)的切實有效的交通管理手段。對于交通繁忙的大橋、隧道 ， 不停車收費系統(tǒng)可以避免月票制度和人工收費的眾多弱點，有效提高這些市政設施的資金回收能力

若是指房貸，像招行會有合作的評估公司。

銀行貸款利息,一般是按月復利計算的,分期還款方式有兩種,一種是等額本息,一種是等額本金。

1. 房子總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％；2. 100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％；3. 500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；4. 2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；5. 5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。貸款程序：1、貸款的申請。借款人向當?shù)劂y行提出借款申請。除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。⑴借款人及保證人基本情況；⑵財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及借款申請前一期的財務報告；⑶原有不合理占用的貸款的糾正情況；⑷抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明；⑸項目建議書和可行性報告；⑹銀行認為需要提供的其他有關資料。2、信用等級評估。銀行對借款人的信用等級進行評估。3、貸款調查。銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查。4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批。5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。6、貸款發(fā)放。銀行按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。7、貸后檢查。銀行對借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營情況進行追蹤調查和檢查。

① 一手房不需要評估；② 二手房需要進行評估；③ 評估費為評估價值的0.5%；④ 國家沒有統(tǒng)一標準；⑤ 部分評估機構規(guī)定了最低300元，最高不超過3000元評估費。

根據(jù)你抵押物的現(xiàn)實狀況、市場價值、安全程度，征信情況作一個全面的評估，以盡量降低貸款風險。