需要分以下幾種情況：
1、如果貸款購(gòu)買(mǎi)的房子是一手房，那么首付應(yīng)該交給開(kāi)發(fā)商；
2、如果貸款購(gòu)買(mǎi)的房子是二手房，那么首付應(yīng)該交給二手房的房主。
每個(gè)銀行對(duì)房貸首付的要求是不同的，以招商銀行為例，要求如下：
1、如果是首套房，那么首付比例最低為30%，也就是貸款金額最多不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（如果是沒(méi)有實(shí)施“限購(gòu)”的城市，那么調(diào)整為不少于25%）；
2、如果是二套房，那么首付比例最低為40%，也就是貸款金額最多不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。