銀行沒(méi)有規(guī)定40年的房子不能抵押，只要該套房產(chǎn)能符合銀行抵押貸款的要求就行，所以也是可以做經(jīng)營(yíng)貸款的抵押物。

但40年的老房子，房屋的評(píng)估價(jià)值肯定比新建房子的評(píng)估價(jià)值低很多，所以，能貸到經(jīng)營(yíng)貸款額肯定少很多，不一定符合借款人的需求。