正常情況下是先交納定金后簽訂購(gòu)房合同，再交納首付，不按時(shí)辦理按揭貸款，導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)買房產(chǎn)辦理退款的話屬于購(gòu)房者違約。辦理退款手續(xù)時(shí)會(huì)扣除部分違約金。 按揭貸款一般辦理流程如下：
2.開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；
3.貸款銀行：銀行工作人員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；
4.貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；
5.國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；
6.通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu)；
7.通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；
8.貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。 按揭貸款需要滿足條件如下： 1.具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國(guó)居民； 2.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力； 3.具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款； 4.具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； 5.具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值； 6.銀行規(guī)定的其他條件。
正常情況下是先交納定金后簽訂購(gòu)房合同，再交納首付，不按時(shí)辦理按揭貸款，導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)買房產(chǎn)辦理退款的話屬于購(gòu)房者違約。辦理退款手續(xù)時(shí)會(huì)扣除部分違約金。按揭貸款一般辦理流程如下：按揭貸款需要滿足條件如下：