、房貸提前還款是大忌


1、如果買房早，在銀行貸款的時候享受了貸款優(yōu)惠，這種情況下，如果貸款合同的優(yōu)惠幅度在在8折左右，那么辦理提前還貸是非常不劃算的。


2、然后就是違約金的問題，由于我們和銀行簽訂的是貸款合同，所以在提前還貸的時候，就需要繳納違約金，一般在3%左右。如果你還有100萬的欠款沒有還清，那么違約金大概在3萬左右。


3、最后就是罰息了，根據(jù)銀行規(guī)定，只有貸款期限年滿2年后，選擇提前還貸才不用繳納罰息。而貸款時間未滿兩年的合同，如果選擇還款，需要繳納2個月以上的罰息。


4、但在特定的情況之下，提前還款也是非常劃算的，例如：如果是你的房貸年限還沒有超過三分之一，而且是等額本息貸款的話，那么選擇提前還款還款是沒有問題的。


5、當(dāng)然，要不要提前還款還要看具體情況。如果在貸款期間，你的房子已經(jīng)有了大幅度的升值，這時候選擇提前還清貸款，將房子投入進(jìn)入二手市場上，或者是用于抵押再投資，都是非常劃算的。

要交違約金

1.雖說各大銀行都支持辦理提前還貸業(yè)務(wù)，但這并不意味著房奴就一定可以省錢。因?yàn)椴簧巽y行都存在這樣的規(guī)定，那就是在還貸未滿一年的情況下，提前還貸可是要交高額的違約金。

2.沒錢解決麻煩.因?yàn)樘崆斑€貸有次數(shù)限制，一般一年僅有一次機(jī)會，

3.征信負(fù)面影響.在選擇提前還貸時，也許你會認(rèn)為這樣做對征信沒有什么影響。

4.承擔(dān)通脹風(fēng)險(xiǎn).10年前的100萬與現(xiàn)在的100萬，哪個更值錢呢？答案顯然是前者！

5.無法享受折扣利率.當(dāng)你選擇提前部分還貸時，往往需要重新簽訂房貸合同，此時新的房貸合同將會執(zhí)行最新的房貸利率。

期房提前還款有何風(fēng)險(xiǎn)主要看是什么時候結(jié)清，如果房子還沒交房就提前還清的話，那不就是怕開發(fā)商爛尾嗎，如果房子已經(jīng)交房了，那提前還清的話，主要就要考慮自己吧把錢都還到房子里，手頭上資金不足，如果家庭遇到什么突發(fā)事件，沒有備用資金。

提前還貸沒什么風(fēng)險(xiǎn)，就算爛尾你也得還